| 主题 |
| 赣州金融调研：各界对二轮楼市调控细则出台反响热烈 |
| 作者 |
| 人民银行赣州中心支行 |
| 调研背景 |
| ２０１０年，９月２９日，二轮楼市调控细则出台。国家有关部委分别出台措施，以巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。对此，人民银行赣州中心支行对社会各界作了问卷调查。 |
| 调研时间 |
| 2010年10月 |
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化，针对多处之前的细则都有补充。新政一旦全面实施将使得二手炒家面临高额的炒房成本。针对有违法记录的开发商，新政也再次严格要求。 2．利于打击外地投资投机者。“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，这两条是全国一刀切式的政策，不再像“国十条”那样只要求房价过高城市有选择性地实行，将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”，以前的政策中对于首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付可为20%，现在一刀切，必须三成以上。“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这条将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。 3．堵上前一轮调控缺口。新政首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。“对中介机构的严控确实是历次楼市调控中从未有过的，这说明政府开始把前一轮调控留下的缺口一一堵上。IPO重启以来，让很多去年未能上市的开发商顺利上市。然而，此次国家已经明确表示，有故意拖延工期或者是捂房惜售的开发商一旦被查出，则禁止其进行股票交易，也就是说将有被停牌的风险，这对于已经上市的公司来说绝对是重磅威慑。 4．强烈昭示房地产税出台。虽没明确房地产税由空转转向正式启动，但全国推广已然说明了这个传说已久的税种即将出台。可能很快，相关部委的指导意见也会随机出台，此前传言的试点城市将公布自己的具体政策。 （二）看衰 1．政策仍不够明确。本次政策依然保有了悬念，预留了后手，各方面都比4月的政策更加严格，但也留存了几个问题，如执行时间、执行期限、各地如何出台细则等。 2．新政打压的是基本的购房需求。新政首次明确了购房人贷款买房一律3成起、严控消费类贷款用于购房，业界认为购买商品房的门槛被全线提高，给5个月前的楼市调控加码。真正的炒房者不需要贷款，而这条新政打压的是基本的购房需求。 3．炒房者消费者双双受打击。此前首次购买90平方米以下的普通住宅还是可以首付2成 |
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