| 主题 |
| 赣州金融调研：各界对二轮楼市调控细则出台反响热烈 |
| 作者 |
| 人民银行赣州中心支行 |
| 调研背景 |
| ２０１０年，９月２９日，二轮楼市调控细则出台。国家有关部委分别出台措施，以巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。对此，人民银行赣州中心支行对社会各界作了问卷调查。 |
| 调研时间 |
| 2010年10月 |
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说的“核武器”，波及面很广，各种类型的住宅都受到了政策影响，三套房停贷和房产税试点的面也大幅扩大。他认为，按揭政策的效果是立竿见影的，首付款从两成升到三成，意味着投资杠杆从五倍缩短到三倍。对于房价问题，潘石屹表示，连续出台的政策让市场感觉到的是政府的决心。从这一点来看，如果房价调整效果达不到预期，政策还会继续加码，目前各个方面的政策基本已经出了，但是都还可以进一步加强执行力度，如首付可以继续增加到四成和五成，利用金融杠杆炒房的可能性已经很小。 “提高首付影响大于加息”。 提高首付一项，就大于加息的影响，将极大延缓刚性需求者的购房需求。 担心引发退房潮。近期开盘的楼盘会面临按揭首付提高后的购房意愿减退状况，一些资金不足的人会退订或退房。 （三）地产股面临下行风险，房企将面临资金困难 有房地产商表示，本次信贷政策调整基本和市场之前传闻的类似，房地产调控“重磅炸弹”悉数登场。此次措施的出台将对地产股形成打击，短期来看地产股将进一步调整。特别是今年以来，对于房地产的调控政策始终没有间断，在一系列政策的狂轰滥炸之下，房地产板块在今年几乎没有任何的投资机会。预计未来各地政府和部委将陆续对政策予以细化执行，这也将直接影响到行业未来调整幅度和持续的时间。 整体来看，行业交易量大幅度萎缩已成必然，价格调整取决于开发商整体资金链的状况和投资客资金链的状况。若政策持续严厉执行到年底左右，房价会出现一定幅度的调整。从板块投资角度来看，预计股价调整后将低位运行，行业投资性机会仍未到来。 四、业界专家：有人看好有人看衰 （一）看好 1．调控力度明显比以往更加严格。这次细则再次重申各地要严格落实“国十条”，并督促各地出台落实的细则，首次提出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，力度明显比以往更加严格。新政首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。相比4月份的新政，本次政策细则再细 |
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