年内房地产调控超150次 一线城市房价环比涨幅回落

4月16日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，国家统计局城市司首席统计师绳国庆对此表示，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，一线城市环比涨幅均回落。可以看出今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现，诸多逃避限购的漏洞被一一堵上，同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。二三线城市分化持续。今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温。

交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹对《证券日报》记者表示，一线城市调控政策作用显现，新房和二手房价环比增速都较上月回落。随着房地产贷款集中度管理、严查经营贷入楼市等，以及针对重点城市的住建部定向约谈等调控升级，重点城市房价环比涨幅有望继续缩窄。

同比来看，主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

对于70个大中城市的房价数据同比整体继续上涨，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，今年房地产投资和销售等指标同样受到了去年同期基数的影响，大部分指标呈现两位数增长。各地区各部门今年以来紧盯新情况新问题，进一步坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，及时采取了一系列有力有效的措施。

中原地产研究中心统计数据显示，累计看，截至今年4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。各地打补丁，政策不断加码抑制楼市过热。

刘爱华表示，下一步，随着保障性租赁住房建设力度的加大，长租房市场发展逐步规范，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。