媒体称赣州多家银行暂停房贷业务

   （原标题：赣州多家银行暂停房贷业务 业内人士建议市民调整置业计划）

    连日来，关于银行“钱荒”的相关报道频见于各大媒体，引起了业界的广泛关注。赣州房贷市场有什么变化？各银行有什么应对措施？客户房贷是否受到影响？

    近日，笔者带着这些疑问走访了赣州中心城区多家在售楼盘、房产中介机构以及银行，发现进入二季度以来，各银行已逐渐收紧房贷规模，多家银行上浮了首套房贷款利率，停放二手房贷款。

    据调查了解,当前，赣州多家银行已暂停受理房贷业务。对此，受访的开发商和房产中介均表示经营压力大。

    现状 银行收紧房贷

    随着楼市宏观调控的深入以及银行信贷的持续收紧，房贷审核条件越来越严，房贷门槛也越来越高，与之相对应的，房贷成本也越来越高了。

    据笔者调查了解，近两年来，赣州中心城区各银行都相继取消了首套房贷的利率优惠政策，首套房贷利率优惠不再。“国五条”出台后的近几个月，赣州中心城区多家银行相继上调了首套房和二套房的贷款利率。其中，中国银行赣州市分行规定，首套房和二套房的贷款利率分别在基准利率的基础上上浮10%和15%；中国农业银行赣州市分行规定，首套房和二套房的贷款利率分别在基准利率的基础上分别上浮5%和10%至15%；兴业银行赣州分行规定，首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮10%。

    不仅房贷利率有所上浮，贷款难度也加大了。进入二季度以来，交通银行赣州市分行、中国银行赣州市分行、兴业银行赣州分行等银行在赣州已陆续停止了二手房贷款业务。到目前，随着上半年信贷额度相继用尽，赣州中心城区多家银行暂停受理包括新建商品房和二手房在内的所有房贷业务。即使还会受理房贷业务的银行，对贷款人资格、抵押物地段、房龄和价值等都提出了更严格的审核要求，且放款周期大幅延长。

    为什么银行要停止二套房贷款？暂停的房贷业务要等多久再开始受理？对此，受访的多家银行客户经理都没能给出明确答复，均表示要等到下半年额度到了，接到上级通知后才会恢复受理房贷业务，具体要等多久，目前还不能确定。

    反应 客户因贷而急

    谈到近期赣州信贷市场的变化，在赣州章江新区某房地产开发公司担任住房按揭代办员的黄小姐表示很无奈。黄小姐介绍，他们项目的合作银行有中国银行赣州分行、农业银行赣州分行、浦发银行赣州市分行、交通银行赣州市分行、招商银行赣州市分行等，以前，只要符合贷款条件、贷款资料齐全，从贷款受理、审批到放款，最快只要1个来月的时间，客户就能办好贷款。但是从4月份开始，银行放款速度越来越慢，很多单子等了3个多月还没动静，很让人着急。

    比黄小姐更苦恼的莫过于房产中介机构。据赣州市杨公路某房产中介业务员小钟介绍，今年赣州多家银行停办了二手房贷款业务，前几个月，赣州邮政银行、浦发银行、工商银行等少数几家银行可以办理二手房贷款，近两个月，浦发银行、工商银行也停贷。目前，虽然邮政银行和建设银行会受理二手房贷款业务，但对抵押房产的房龄要求也越来越严，现在2000年以前建的房子都不能办理抵押贷款了，最让人着急的是，即使银行受理了贷款申请，因为目前银行没有贷款额度，不能及时放款，导致很多按揭贷款的单子接不了，只能做公积金贷款和一次性付款的单子，房产中介业务受到很大影响。

    银行放贷难，受影响的除了开发商和房产中介，购房者更是深有体会。刘先生近几个月一直在为买房犯愁，本打算选购一套价格实惠的二手房作为过渡房，但心仪的房总是价格太高。4月初，刘先生通过中介机构定了一套实惠的二手房，他的按揭贷款申请交上去快3个月了还没任何动静，银行解释说暂时没额度放款，需要再等一段时间，房东那边又隔三差五催着付款过户，否则要毁约没收定金，左右为难的他急得经常失眠。