房贷紧缩或成压死高房价的最后一根稻草？

　　高房价已成众矢之的。

　　“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”写入总理的政府工作报告，大快人心。但南京的房价并未感受到两会带来的调控信号，照涨不误：河西集体冲2万、城东纷纷破2万、江宁又爆天价盘、江北向八进军……

　　南京的高房价真的无法可控了吗？刚需们大可不必悲观，房贷紧缩，或许将成为压死高房价的最后一根稻草。

　　房贷过松是高房价推手

　　钱多，不是好事。2009年房价的上涨，“钱多”成为推手之一。

　　央行公布的数据显示，去年个人购房贷款持续回升，特别是下半年增速明显加快，年末个人购房贷款余额4.76万亿元，同比增长43.1%，比上年末高33.3个百分点，其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%。

　　货币过量开闸直接刺激了2009年房价迅疾上涨。钱的供应量多了，释放了巨大的楼市购买力，购房门槛大大降低。南京网上房地产数据显示，2009年南京新房、二手房成交总计突破20万套，创下了历史巅峰记录。房源的快速去化，供应量短期内无法快步跟进，房价上涨成为必然。

　　与此同时，银行的信贷风险也在加大，“银行已被绑上了推升房价的战车”，通胀预期强烈。鉴于此，1月12日，央行决定上调存款准备金率0.5个百分点；2月12日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点，冻结资金超过3000亿元。

　　银行钱袋子开始捂紧了。

　　房贷扼住需求命脉 降价只是迟早

　　房贷下款难、优惠减少、首付增多，南京购房者对购房门槛的提高已深有感触。2月份，南京多数银行一天就将全月的贷款额度全部用完；3月1日，重新开闸放贷，短短一天，部分银行信贷再次亮起红灯。

　　更受关注的是，南京住房公积金因大量放贷，收支失衡，可贷额度由30万元调整为20万元，同时暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款。

　　而这或许就是房价拐点的前兆。

　　据365地产家居网所做的“2010年购房需求调查”显示，贷款已成为楼市购买力的核心支撑。仅6.46%网友会采取全额付款方式去买房，有7成多网友会用到商业贷款，2成网友公积金贷款买房。

　　房贷吃紧，买房难度加大，购房需求遭遇拦截、压缩，准购房者或转为观望、或放弃买房，必将延长开发商的销售周期，资金链的问题迟早将浮出水面。

　　楼市的命脉正被房贷牢牢勒住，可以预见，房贷市场若进一步收紧，南京楼市的购买力将现萎缩，炒客则极有可能出现抛房现象，高房价将上涨乏力。在365地产家居网做的另一项调查显示，71.43%的网友认为“房贷拐点预示着楼市拐点”。

　　融资遇阻 开发商下半年资金链紧绷

　　不可否则，2009年一轮大牛市，绝大多数开发商不差钱！但在地王大战中耗资巨大，后期开发资金需求不断放大，可是开发商的资金来源正在逐渐减少。

　　2009年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

　　春节前夕,银监会下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,再次收紧房地产信托。《通知》明确指出,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。

　　仅此两项便提高了开发商拿地及开发的成本。

　　已经到来的“金三”，南京有30家楼盘计划推新房源，而于4月初举办的2010年春交会，预计有130万平米的新盘亮相。若销售遇阻，开发商的资金链定会面临新的考验。

　　日前，万科总裁郁亮回答股东提问时表示，今年下半年房地产市场不会出现大跌，但高端房市场可能会有压力。按照万科内部节奏控制，如果一个楼盘开盘当月销售率不足六成，就会进行促销。

　　而有分析师分析“目前政府在信贷、融资等多个领域出台了相应的调控措施。开发商筹钱显然不会再像2009年那么容易，如果销售不好，开发商不会撑太久，房价也不会撑太久。”

　　同时，由于开发商对行业趋势乐观而继续加大2010年开工量，在未来需求低迷的情况下，下半年房价面临的压力更大，很可能出现趋势性的下跌。