红谷滩：定位南昌唯一CBD

    经过11年的发展，红谷滩新区已进入成熟期，现在该是迈入大转型的时候了。12月16日在南昌市委十届二次全体（扩大）会议上，南昌市已明确：举全市之力发展红谷滩新区，把红谷滩新区打造成为代表南昌未来水平和实力的标志性新城。

　　南昌的CBD只有一个，就是红谷滩。而即将到来的2012年，将是红谷滩引来大发展的开启之年，红谷滩在建设中央商务区（CBD）的道路上将迈出坚定一步。

　　定位南昌唯一CBD

　　由南昌市委制定的《关于进一步优化提升、繁荣发展红谷滩新区的意见》已明确提出，要在更高层次上提升新区的发展水平，使红谷滩成为生态胜地、时尚商都，成为面向全市、服务全省、辐射带动周边的一座具有国际化水平的现代化新城。

　　据了解，在推进红谷滩中央商务区建设上，南昌市将集中规划建设一批商贸、金融、商务办公和酒店等设施，重点发展总部经济、金融业和商务服务业，打造一批区域性特色商圈、特色商业街和一批“亿元楼”。其中，还将加快规划建设一批大型购物中心，加快建设和发展联发大厦、国际金融中心、绿地中央广场等大型城市综合体，加快引进国内外知名零售商以及国内外著名品牌旗舰店，打造新的专业特色街区和国内外名牌汇聚区。

　　此外，在推动红谷滩整体发展过程中，将充分发挥地铁建设对商业发展的协同共进的作用，红谷滩已在中央商务区的世贸路等核心位置设置地铁站口，同时加快规划建设若干个体量大、档次高、业态新、功能强的新型高端标志性商业项目；在绿茵路等其它位置地铁站口，加快规划建设一批满足生活购物和商务需要的高中档商业项目和其它业态的特色消费项目，完善功能，集聚人气。

　　将大力发展区域商贸

　　商业发展滞后一直是各方诟病红谷滩的焦点。

　　一个现代、宜居的城区，必然要有大量的商业点、片区商圈，以满足周边居民的生活所需，还必然要有个足够辐射整个城区的大中心。在最新的人口统计中，红谷滩新区总人口达到22万人，10余年间增加了20万人，但入住率仍只为30%。

　　为此，新的规划中，红谷滩将突破现有空间限制，打造点、面结合的多层次商圈；突破地域限制，沟通新建县城，实现区域资源向周边的辐射。

　　同时，围绕促进商贸业发展，红谷滩将加快打造核心商圈，重点打造以万达广场、上海世茂、红谷大道商业为核心的红谷商圈；以铜锣湾商业广场、凤凰商业街、（义乌）商城·凤凰印象为核心的凤凰洲商圈；以国际展览中心、省民俗展演中心为核心的红角洲商圈；以省级行政中心、西客站和一、二号线地铁口为核心的九龙湖商圈。

　　此外，红谷滩还将实施赣江市民公园三期、铁路西客站广场建设，西客站地区主干道建设；启动昌九快速路会展路立交工程，凤凰洲对接经开区规划道路、红角洲对接新建县规划路的建设；协调推进红谷滩、凤凰洲、华南城用友3个变电站和110KV沙井变电站进线下地工程以及红角洲水厂的建设等。

　　与此同时，按新确立的《意见》，红谷滩新区将全力构建“一带、两城、三中心、四基地、五商圈”的现代产业发展格局，其中重点将打造八一桥头商圈、世纪广场商圈、红谷广场商圈、国际展览中心商圈、西客站广场商圈五大商圈。针对纵贯全区的商业中心，红谷滩新区相关负责人则表示，将依托万达广场打造红谷广场，使之成为新区足以媲美老城区“八一商圈”的商业中心。而为吸引新建县的消费者，还将在万达广场附近的昌九大道上新建两条人行天桥。

　　二次开发利好楼市

　　“红谷滩这几年的发展非常快，地铁的建设、总部基地、区域的规划利好、大家都可以感受到红谷滩这些年的变化。”绿地集团南昌事业部营销总监戴咏春称，红谷滩云集了大量的开发商和项目，包括绿地集团、保利集团、万达集团等；这里开发的项目，无论设计或建筑都是高品质，如绿地集团打造的绿地中央广场城市综合体项目、万达集团建成的万达广场、洪客隆集团建成的国际金融中心都堪称商务办公建筑典范。近几年来，随着红谷滩的产业人群的涌入和区域的发展，同时也对区域的住宅、商务配套提出了更高的要求，当前，红谷滩新区正大力推进周边路网、管线等基础设施建设，掀起了红谷滩新区“二次开发”建设红谷滩区，不仅对南昌楼市是利好，也是国际化现代城发展趋势。

　　“市政府第二次开发红谷滩区域建设无疑是对一个城市发展和建设的利好。”江西盈科地产副总经理赵熙则认为，通过二次开发，红谷滩的建设将是南昌城市化建设的一个新的名片，当然对房地产业开发和建设也将有积极影响，起到积极作用。一是新极核城区建设的着力点；更加规范城市空间布局，重新对红谷滩区域CBD概念的强化，它将巩固政府、经济、文化的建设，拓宽新城市建设的思路；二是将对红谷滩商业布局的缺乏进行填充。商业业态的增加和业种的调整起到积极作用；三是就红谷滩近几年开发的住宅，空置率较高情况得到弥补，并加大红谷滩区域居住人口数量；对于居住在红谷滩的市民，将有更加合理的城市生活的延展；四是对红谷滩区域配套不完善，交通不合理，产业结构不协调，房地产开发不规范等等起到引导作用；五是规范房地产开发建设市场,合理运用土地资源，使房地产行业标准化，让相当一部分房地产企业投资红谷滩区域,并在产业中起到很好的引导。

　　文/记者范玉平