9宗土地拍卖 7宗底价成交

    本报南昌讯（记者郑荣林）作为一级市场的土地市场，一直被称为房地产市场的“风向标”，今年的“金九银十”变“铜九铁十”，让以往热热闹闹的土地拍卖会冷清了不少。11月4日，南昌市又有9宗土地成交，其中7宗以底价成交，其余2宗以每亩高出底价2万元的价格成交。业内人士分析，在楼市低迷的背景下，开发商今年拍地更加理性了，近期大部分土地以底价成交就是一个风向标，也表现出开发商对今后一段时期楼市的信心不足。

　　在此次成交的9宗土地中，纯居住用地只有2宗，均地处高新区，分别是位于灰场路以北、高新七路以东的JDP1162号地块和高新区创新二路以西、艾溪湖三路以北的JDP1160号地块，起拍价分别为每亩246万元和260万元，被中电投江西置业有限公司和南昌联发置业有限公司以底价收入囊中。不过，这两宗纯居住用地均要求建筑面积90平方米以下的小户型要占总建筑面积七成以上。另三宗含居住用地的地块也以底价成交。

　　10年开发，红谷滩新区的好地已经成了稀缺资源，可谓是寸土寸金。在此次拍卖中，一宗位于凤凰中大道以西的商务综合用地（兼容办公、酒店、商业）成交总地价达到1.18亿元，起始价为每亩880万元，成交单价为每亩882万元。此外，位于高新区的一块商业、住宅用地则被个人以每亩328万元的起拍价竞得。

　　业内人士分析，今年以来南昌土地市场一直比较低迷，最近一段时间更是到了低点，10月，南昌超过八成的商住用地均以底价成交，今年甚至出现了多块土地流拍的现象。总体而言，在目前楼市惨淡的情况下，大部分开发商都不会选择在这个时候将大量的资金用于买地，而是备注粮草等待“过冬”。即便有部分资金相对充裕的开发商选择出手，也会比较谨慎，因此才会有大量底价成交现象出现。今后一段时间，土地底价成交可能还出大量出现，甚至出现流拍的情况。