戴鹏：百城价格指数不代表整个楼市改变

    据经济之声《天下财经》报道，新闻实时发生观点，观点见仁见智。接下来是今晨戴鹏观察。

　　热点一：中国指数研究院发布的百城价格指数显示，10月份100座城市住宅均价环比下降0.23%，各地房价的均价也降至今天3月以来的最低，您是如何看待这个数据的？这是否说明房价拐点已经出现了呢？

　　戴鹏：首先我们看房价的拐点是否发生应当从整个市场的大的气候来看，我们对于整个的房地产市场的发展应当是建立在如何为老百姓提供更多的住房，为不同层次的老百姓提供符合他们要求的住房，而不应该简单的把精力放一个纯粹的房价上。0.23%或者说更多一点的百分点的变化似乎并不足以说明整个市场发生更多的变化，更大的变化应该来源于我们基础设施的完善，我们公共房屋保障的不断的提出，以及我们整个的房地产市场真正向理性的发展，以及我们地方财政他的来源的机制能够得到一个更有效的规范。

　　热点二：由于日本政府对外汇市场进行干预，日元大幅下跌，并且创下10万亿日元的记录高位，日本这次干预外汇市场的主要目的是什么？在许多国家指责中国操纵人民币汇率的背景下，日本此次的干预又说明了什么呢？

　　戴鹏：那么在日本的产业结构一定程度呈现了空心化，而整个的日本的财政政策的余地相对又较小的情况下，如果日元始终维持高位运行，那么无疑会对这样一个高度依赖海外市场的国家的经济的复苏产生相应的不利的影响，所以日本政府采取了大量的措施，来使得日元的汇率回到一个他们认为相对理想的这样一个高度。但是从另外一个角度来看我们总这个事例当中也可以看出，整个世界市场上没有一种完全自由浮动的汇率，任何一个国家他的货币的价值实际上更多的都是取决于他的经济发展的阶段和他的特定的一个角度的，那么这种情况下有的国家在指责中国操纵人民币的汇率，但是实际上我们放眼世界去看，无论是欧元区还是英镑也好还是日元也好，他的货币发行当局都会采取必要的措施，使得汇率和本国的经济发展的阶段相适应，我们认为各个国家在汇率政策方面应该采取更多的协调的一个机制，既要避免纯粹采取单方面的机制，同时也要充分考虑本国和其他国家的情况。

　　热点三：有数据显示，美国国债的回报率已经超过了股票的回报率，这是自1861年美国内战以来的第一次，为什么美债回报率会越来越高呢？

　　戴鹏：大家知道对于美国的国债来说他的回报率越高，意味着美国发行国债的成本相对来说也就越高，也就意味着市场对于美债的信心相对来说也就越来越弱。由于美国卷入了全球的反恐的战争，同时美国的自身的产业结构的变化以及包括福利社会在内的一系列的措施的推出，使得美国的财政状况不断的恶化，所以在这种情况之下我们发现美国越来越依靠发行新债来偿还旧债，通过货币政策来支撑美国的赤字财政的政策的发行。所以在这种情况下他的回报率越来越高，这并不是说明美国和国债越来越抢手，而是说明了美国国债他的信心正在日趋的减弱，而对于股票市场来说我们大家知道投资于股票市场必然会存在着风险，有的时候风险高，有的时候风险低，那么对于回报来说也是相对来说不同的。