任志强：房地产不存在“拐点”市场不会出现崩盘

任志强 前华远集团董事长，现华远地产上市公司董事长

　　2010年下半年，楼市进入调控期，但是愈加严厉调控迎来的是仍然疯涨的房价。今年开始，“国八条”、房产税沪渝试点、加息、一房一价、保障房开工大限等国策为购房者们打开了楼市降价的希望之门。然而，降价之后，是购房者抗议、售楼处被砸等一系列的负面反应。房价可以降吗？房价降了是否可以买房？

　　购房并无最佳时机可言

　　据您分析，目前各地出现的房价下跌是短期现象还是会长期存在？如果是长期存在的话，会持续多长时间？

　　从长期来说房价要看人口的增长、城市化的速度、公共基础设施的改善，房子的价格不决定于房子的内部，而决定于窗户之外发生的变化。当一个城市的外部环境 交通市政配套条件，房价就会随此发生变化。在中国来说这个周期还有很长，也许还有几十年。

　　任总，从这次上海某楼盘一降价就遭到疯抢的情况来看，其实需求还是很强烈的，只是大家对政策前景担忧，不敢出手而已，您觉得这样的观望情形还要持续多久？

　　本来需求也是巨大的。只是政府在摁，而且是用行政办法在摁住，恰恰说明是供给严重不足，需求极大，观望是来自于人们被政府的政策忽悠的，认为很快会降价。

　　这次房价波动，会不会给中国整个经济带来不可控制的局面？

　　房价有波动是正常的，这次的房价波动是靠政府行政干预形成的，应该说是不正常的，但既然是行政控制，政府一定会用行政办法让它不影响或者少影响中国经济。

　　在很多1、2线城市房价下降的前提下，今年年底是否是购房者的最佳购房时期？

　　现在只有限购城市出现楼盘的相对下降，现在绝对下降的只有温州，其他都是涨幅下降。非限购城市的房价还是缓慢增长。对于购房者来说只要有需求什么时候都要买房，就像买衣服你不能光着屁股上大街。

　　房地产业还需要高速发展很多年

　　请问你们认为房地产业还能再风光多少年。还有多少年才能实现像瑞士那样五十年房价不变的情况。除了供货关系。，还有你们认为是什么在推动房价的快涨？

　　房地产业还需要高速发展很多年，中国至少要解决的有几大问题，第一是城镇化问题，二是非成套住宅的改造问题，三是家庭分裂速度问题，23岁适龄年轻人的最高峰是2015年，后面要组成新家庭的分裂还有一个很长的周期。

　　当一二线城市发展空间紧缩时，大的房地产企业挥军三四线城市，这样对当地房产市场影响是好是坏，对当地中小型房企来说是不是一种巨大的考验？

　　一二线城市是因为城市化已经很高了，从全国来说平均城市化率只有49.6，但大城市已经达到了58，中等城市不到50，小城市不到30.因此在城市化过程中三四线城市需要加快发展，这对市场是好事。

　　考虑到3.4线城市在各方面的差异化、 特殊化 您认为进入的优势是什么？ 缺陷呢？是去适应现有市场 打实力， 还是标新立异打一场突围 ？

　　进入三四线城市只要有钱就能进入，对小城市来说，当地的开发商并没有太多资金实力。

　　听到银行业一高级人士说，房价下跌四成，中国银行业是能承受的。任总以为此话可信否？另：房价下跌多少，老板们不能承受？

　　房价下跌四成中国的经济其他部分也就下跌更多。涉及房贷的部分银行能承受，涉及其他部分的银行能承受么？银行的这种说法是要牺牲消费者的利益，保银行的利益，是一种不负责任的态度。

　　首次置业的人，房价下来点，利率涨上去了，这个可怎么办呀，短期也看不到利率下降的趋势，您说怎么办呀 ？

　　银行在利用政策趁火打劫，当所有的人都开始炮轰银行的这种趁火打劫，要求政府对银行实行严格监控，国务院的差别利率就是要鼓励首次置业，而现在银行所做的恰恰违反了国八条。

　　一、二、三、四线城市的房价能降价么？我家是安徽怀远的，三年前我们县城的房价1千多，现在涨到4千多？能否降下来么？不然我连婚都没法结啊？没钱买婚房啊！

　　目前已经发现房价下降的主要是严格的限购城市，而非限购城市房价还处于上涨，统计局公布的数据只是涨幅有所下降。

　　有人说在未来5年内，房价必然下降到比较低的位置，理由是：计划生育政策的实施导致现阶段年轻人不必担心父母祖父母房产继承问题，第一批计划生育下的年轻人已经隐性具有来自直系长辈所拥有的房屋，所以市场需求必然下降。您认为这种说法有道理么？年轻人一代的需求会影响房价走势么？

　　未来五年我们的年轻人还保持着高数量的结婚需求，未来20年也不会出现父母全部死光的现象，他不会因此而影响房价。