朱大鸣：一线城市楼市演绎方向决定于两大变量

    一线城市房地产市场遭到寒流袭击，成交量大幅度萎缩，价格打折行为愈演愈烈，正有2008年年末那种寒气逼人翻版重演的态势。

　　中国指数研究院最近的报告显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43%；其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%。如今一线城市全线松动，中国楼市的近景的确难熬。焦虑与躁动，可能将成为未来一段时间楼市的主旋律。

　　这次楼市萧条的一个重要原因在于，管理层已经意识到货币超发对整个经济破坏非常巨大，欧债危机和美债信用危机已是前车之鉴。因此，管理层在一定层面上遏制了大量投机性货币持续进入楼市的“钱塘潮”。如果一些房地产企业的资金链撑不住，短期内降价促销也在情理之中。降价潮蔓延，其中不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更是扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。

　　经过2009年与2010年两年暴涨之后，中国楼市确实已经有非常危险的征兆了，即如果再不调整，整个市场就会崩溃。主动理性的调整，可以阻止整个中国财富的大缩水，能够促进楼市健康发展。试问，有谁见过“只涨不跌”的价格呢？但就整个房地产市场长期来说，市场机会依然存在。“摔摔更健康”，调整并不可怕，可怕的是像股市2007年那样的疯涨，结果将整个股市的后劲都透支殆尽了，现在习惯性阴跌加暴跌成为股市的常态，楼市不能学股市。应当在适当的时候，进行理性调整，否则，股灾之后下一个便是楼灾。

　　至于楼市是不是已经到了拐点，中国楼市是不是迎来了调整阶段，只能说尚未可知。楼市未来走势的关键变量在政府的银根和地根手里，特别是在银根上面。如果银根大松动，贷款大量冒出，市场逆转并非不可能。但是，从近期高层表态来看，这种可能性近期似乎不太大。温家宝总理要求巩固楼市调控成果，称目前处于关键期。可见，近期楼市的资金链还要持续紧张。

　　楼市后市到底朝着哪个版本演绎，我们还需要看政策面实质上到底有何动作。