严介和：后年春天是楼市抄底最佳时机

中国太平洋建设集团有限公司董事局主席 严介和（资料图）

　　谈楼市

　　房地产对一个国家乃至一座城市来说，是一个时代的产物，相对是有生命周期的。城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产，但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆，需要消费者做支撑。这个消费者是谁？就是产业化。这是唇齿相依的关系。

　　这个观念我在很多市委中心组学习的课上，让这些城市的四套班子都产生强烈的共鸣。房地产仅有一个眼前效益经济效益。产业化既有中长期的经济效益，更有一个庞大的社会效益，及永恒的子孙效益。这就是全面落实科学发展观的一个权威性的指导思想。

　　当下，房地产给社会带来的一个突出的矛盾：买房的，多半是不缺住房的；缺住房的，多半又买不起房。这说明房地产已经进入不健康状态。长此下去，将会引发社会重大动荡。我们是一个人口大国，国民素质偏低，穷富落差不宜太大，这是我们的国情决定的。

　　为了构建锦涛书记的和谐社会，对房地产必须采取强有力的调控措施。这是必然的，也是完全正确的。早在07年，房价与股价的暴涨，我在多个场合提出了“不正常，不正常，太不正常”。

　　伴随着党的十七大，中央采取了一系列措施，让房价尤其是股价暴跌。从一个不正常，走向另一个不正常，这是不对的，导致09年房价报复性的反弹。2010年，房价再次热得不正常。我就发表了：到2011年的春天，房地产必然走向真正的春荒。

　　国家要用3—5年的时间，对房地产实施持之以恒的严谨管控，让房地产真正意义上走出异常，超越超常，回归正常。未来35年的房地产走势应该是这样的：一线城市，明落；二线城市，微落；三线城市，持平；四线城市，微涨；五线城市，明涨。这里讲的五线城市，就是未来的重点市镇（今天的乡镇）。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。

　　下面从点上谈房地产。加权平均，住宅地产，落；商业地产，平；服务地产，涨。（服务地产泛指现代服务业。）总体来说，现在有房的人卖房是明智的选择，没房的人不买房也是明智的选择。明年的春天，将是中国房地产业“无可奈何花落去”的时期。后年的春天，将是房地产抄底的最佳时机。

　　谈股市

　　股市从07年的6000多点到08年的1000多点，这足以反映中国上市公司的总体诚信是很差的，也同样折射出政府关于上市公司的准入与监管存在着很大的问题。

　　08年我发表了对股市的看法：08、09年股市大盘应该在2000—2500点上下徘徊。10、11年应该在2500—3000点上下徘徊。12、13年应该在3000—3500点上下徘徊。14—16年应该在4000点上下徘徊。这些数据反映出中国的上市公司与政府的监管部门在逐步走向规范。

　　几年前的上市公司，通常都叫包装上市。包装上市实际上就是弄虚作假，这是从国有企业开始的，包括央企。包装上市的弄虚作假是为了圈钱，圈钱说白了，就是阳光下的诈骗。07、08年大起大落的事实告诉我们，上市公司从道貌岸然到原形毕露，原本就是这个“德性”。

　　我常说“中国一流的企业不上市，二流的企业要上市，三流的企业上不了市”就是这个道理。总而言之，从08年到16年，股市我是不关心的，因为我明白这个意义不大。总体来说，赔不了大钱也赚不了大钱，耗费太多的精力不值。

　　谈中小企业

　　2005年我在深圳曾预言未来十年中国中小企业将关闭99%，6年下来了，实际情况和我预计的差不多。经济的发展是遵循一定经济规律的。07、08年是中国经济的拐点从短缺经济，走向过剩经济。

　　短缺经济需要“温州模式”—单打独斗，“宁做鸡头不做凤尾”、“苏南模式”—村村点火，家家冒烟；过剩经济的今天，必然从爱拼才会赢走向会拼才会赢，社会的资源、智慧、资本通力合作。资源用智慧优化，资本用智慧放大。我为您用，您为我用，相互利用，虎狼结亲，赢得共赢。这就叫“宁做凤尾不做鸡头”。

　　世界经济发展史告诉我们：政府政策在影响中小企业，500强企业又在影响政府政策。这是一个必然的过程。只有这样才能真正实现协调发展、和谐发展。共产党人要从杀富济贫走向傍富济贫，利用傍富所得解决贫穷问题。这就是和谐社会。

　　农业经济勤劳经济，工业经济知识经济，商业经济智慧经济。智慧经济的今天，企业家的整体素质是跟不上的。中小企业的关停并转与大企业合作是一个必然过程。世界经济的发展轨迹是放大总量提升质量优化结构。在中国经济从总量走向质量的今天，我们应该让中小企业关闭99%，与大企业合作，争取做大企业的大股东、中股东、小股东。这是一个明智的选择。