房地产板块资金净流入6425.05万元

    据《证券日报》市场研究中心统计，昨日房地产（申万一级）板块资金净流入的个股合计资金流入量位居第二，达6425.05万元，资金流入的个股达37只，占行业个股总数的25.34%，房地产指数昨日收报2211.306点，下跌2.66%。

　　具体个股，中粮地产为该行业资金流入之最，昨日资金净流入达1041.88万元，收盘4.66元，涨幅0.21%，换手率0.36%。2011年中报披露，股东总数继续减少，筹码进一步集中，前十大流通股东9家机构合计持有12176万股（上期为7家机构合计持有10441万股），其中上投摩根中国优势本期增仓1137万股至7066万股。另外，万科A、广宇集团、华业地产、大港股份、首开股份、东方银星等6只个股资金净流入超过300万元，值得关注。

　　从行业动态来看，房地产投资增速32%，住宅投资增速35.2%，分别较1-8月下降1.2和1.2个百分点；9月单月投资增速25%，住宅投资增速38.4%，分别较8月下降6.6和8.3个百分点。1-9月新开工面积增速23.7%，较1-8月下降2.1个百分点，其中住宅新开工面积增21.3%，较1-8月下降1.3个百分点。9月单月住宅新开工增速8.9%，较8月下降23.1个百分点，单月新开工增速跌至年内最低点。1-9月商品房销售面积、金额增速分别为12.9%和23.2%，较1-8月下降0.7和下降2.7个百分点；1-9月住宅销售面积、金额增速分别为12.1%和21.2%，较1-8月下降1和下降3.2个百分点。9月商品房销售面积和金额同比分别增9.5%和10%，增速分别较8月大幅回落了4个百分点和14.9个百分点，销售面积增速回落幅度明显大于销售金额回落幅度，可能意味着9月三四线城市销售情况明显要好于一二线城市。9月商品房销售面积、金额环比8月增46.3%和37.1%。1-9月商品房与住宅销售均价分别为5514元/平米和5140元/平米，同比分别上涨9.1%和8.1%，同比涨幅分别较1-8月回落1.8和1.9个百分点。

　　申银万国证券认为，销售继续低迷，投资下行幅度由缓趋急。预计2011年和2012年销售面积的增速分别为5%和-5%，销售额增速分别为10%和-5%，下降明显，今年四季度销售面积同比大概率为负。预计今明两年投资增速分别为27%和15%，但在明年二季度到来之前，降幅并不会很大，预计今年4 季度投资增速平均为22%，但明年二季度以后，则下滑速度可能加快。回落至20%以内甚至是个位数。信贷决定房地产市场销售将持续低迷。由于近年来房地产的资产属性不断增强，通过信贷环境预测房地产销售额，并通过滚动可售量和销售率预来测销售面积。预计房地产销售金额和面积都将持续低迷，同比下降明显，趋势短期内难以改变。投资下行趋势明确，幅度由缓至急。由于销售对投资具有一定领先关系，用销售状况分别预测土地购置和工程款，进而预测投资。预计投资将在未来进入下行通道，但在明年二季度到来之前，降幅并不会很大，之后滑速度可能加快。