郎咸平：楼市步步惊心大洗牌 房价为何“阴跌”

    郎咸平：各位观众大家好，我是郎咸平。欢迎收看本节目，那么今天我想谈一个非常非常有趣的题目，可是那绝对不是股市，因为大家观众朋友被深度套牢的结果，现在已经没有人想看股市的这个话题了，所以我就谈谈楼市。

　　那么今天我们请到三位专家来参加本节目，第一位是张子华，张子华先生，你是星浩资本做房地产营销策划的。那么第二位韩健君，你是房盟中国总经理。

　　韩健君：主要是通过房地产的营建商来销售房子。

　　郎咸平：就卖房子的意思。

　　韩健君：卖房子，还有做贷款。

　　郎咸平：帮大家找钱，卖房子，就这个意思，不要讲得那么文绉绉的。第三位，张鲁宁，你是上海合厚的董事长，你是做什么的，你们公司？

　　张鲁宁：房地产策划。

　　郎咸平：策划，给谁策划？

　　张鲁宁：像绿城、金地都是我们的客户。

　　郎咸平：好吧，那我想请问三位，你们最近觉得我们房地产的这个价格走势如何，销量如何？

　　张子华：从上半年的走势说，还是相对来说还可以，就是吃饭的行情还是有的，但是和往年相比，还是有一些差距。

　　郎咸平：那么你是交易量下跌，是吧？那房价呢，也是我们老百姓最关切的话题？

　　张子华：价格的话。

　　郎咸平：到现在为止，到我今天讲话为止？

　　张子华：基本上是只有略微下跌。

　　郎咸平：阴跌一点，那你呢？韩总你说呢？

　　韩健君：我觉得这里面有两点吧，第一点从成交量上来讲的话，在九月份，日成交量、新房成交量在140套这样子的一个水平。那么像在六月份、七月份的时候大概在240套一天的。

　　郎咸平：所以你说交易量下跌？

　　韩健君：交易量下跌的速度还是比较明显的。

　　郎咸平：但是你价格没跌？

　　韩健君：但这个价格呢。

　　郎咸平：也只是阴跌像他所说的。

　　韩健君：阴跌。

　　郎咸平：那么张总，你呢？

　　张鲁宁：确实没怎么跌。

　　郎咸平：你也是一样的，按照你们第一线的工作人员的数据来看，确实没什么跌，所以三位朋友你们的观点都是比较一致的，也就是说交易量，你是大幅下挫的。那么可是房价，你也不能说完全没有跌，但是跌得没那么爽，就是有点阴跌的感觉。

　　解说：2010年以来，中央政府出台了一系列房产调控措施，包括限购、提高借贷成本、征收房产税等多种手段，然而直到近期房价才开始停止上涨态势，并出现松动。国家统计局公布的数据显示，70个大中城市8月份环比下降的城市有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。

　　这也是2009年以来，首次出现了过半城市房价环比止涨，部分大型开发商在9月底开始采取实质性的降价措施，继率先举起降价20%的大旗之后，富力地产[简介最新动态]再次宣布下调全年销售目标20%，成为首个下调销售目标的一线房企。9月25日，外资投行黑石集团将所持有的上海Channel one购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，抛售了近15亿元的地产。

　　据悉，这是黑石集团首次从中国房地产投资中撤出，两天后，国际评级机构标准普尔发布研究报告称，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将会加大。面对限购令和信贷紧缩双重夹击下的房企资金链，开发商的支撑力和供应力将会发生怎样的变化呢？