“林先生，如果您房子看好了，还是赶紧来签合同吧，这房贷政策有可能明天就收紧。”最近，家住杭州拱北的林鑫频频接到中介公司的电话，催促他尽快下单交易。为了让自己的儿子能够入读好的小学，林鑫准备购入自己的第二套房子，并且将湖墅新村、信义坊锁定为目标房源。
传房贷将再度收紧，这让不少像林鑫一样准备按揭购入第二套住房的人绷紧了神经。
二套房还能不能贷？利率还有没有优惠？8月19日，《市场导报》记者以手头已有一套房子(贷款尚未还清)、准备再买一套二手房的客户身份，走访了杭城几家银行和中介公司。
首付4成没商量
“首付起码4成。”在招商银行杭州凤起支行，零售银行部的业务员很坚决地回答说，第二套房现在杭州几乎所有银行都要求首付4成。“一个半月前，你也许有可能申请到首付3成，但现在几乎是不可能的事情。”
随后，导报记者又来到了建设银行庆春支行、农业银行延安路支行、中国银行庆春支行以及工商银行解放路支行，得到的答案也都是“首付必须4成”。在工商银行解放路支行，工作人员还建议：“最好首付4.1成，这样审批起来比较容易。”
“在我们银行，二套及二套以上住房首付比例4成这个规定是没得商量的。”建设银行庆春支行的工作人员斩钉截铁地表示，具体成数需视房贷套数和客户的具体情况而定。
“现在政策较紧，第二套房杭州几乎所有银行都要求首付4成了。”在华邦地产河东路店，一位业务员表示，像工商银行、中国银行、杭州银行等审得比较严格的，首付可能需要更多。“如果早一个月的话，只要你没有逾期还款等不良信用记录，我们都能帮你申请到首付3成，有些资质不错的客户甚至还能做到3成以下。”
这位业务员还建议导报记者尽快办理按揭手续。“谁知道什么时候首付就提高到5成了，就像之前我们也没想到会提高到4成。”
“签好房产合同后，还是赶紧办理贷款手续吧，以免夜长梦多啊。”这位业务员表示，他们已经有接到银行方面的招呼，8月底之前贷款比较好办，等过了这个时间点再到银行审批，可能办下来的贷款首付比例会加大，或者贷款成数减少，甚至首套房贷款也可能出现这样的情况。现在，他们公司为了能确保客户搭上“末班车”，都在加班加点地赶进度，一些后勤人员都被派出去办理按揭相关事宜。
“首付4成是‘硬杠杠’，这个银监会是重申了的，低于这个肯定违规。”一家大型国有银行的个贷部负责人表示，业内人士认为，7月银监会发布了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求严格执行第二套房贷的相关政策不动摇，其中，更是明确指出“不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”，实际上是给银行上了“紧箍咒”。
7折申请频吃闭门羹
“现在还想有折扣？不可能，不上浮就已经很好了。”当导报记者询问二套房是否还能享受利率优惠时，工商银行解放路支行的工作人员回答说。
“二套房房贷利率需要上浮10%。”建设银行庆春支行的工作人员表示，他们现在严格按照银监会的要求执行。
“7折不可能，但折扣还是有的，最低可以到7.1折，最高8.5折，具体折扣是多少，就要看客户的资质情况了，当然我们会尽量帮你争取到7.1折的最低折扣。”招行凤起支行零售银行部的工作人员表示，在利率折扣方面，这段时间并没有进行调整，今年以来一直都是最低7.1折。“只不过现在很少客户能够拿到7.1折，7.5折的比较多。”
“银监会的文件肯定不能覆盖国务院办公厅的文件，所以各家银行二套房的利率只要不低于7折，都不算违规。”一家国有商业银行个贷部负责人解释说，银监会通知中要求各家银行严格执行《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，这个文件中有“银行可根据客户风险状况自主确定贷款利率水平”，正是根据这一条，各家银行才放松了二套房贷利率必须上浮10%的限制。
采访中导报记者发现，中国银行、建设银行等国有银行的利率不仅没有优惠，甚至还有可能上浮。而像广发银行、招商银行等股份制商业银行，或多或少会有折扣。
“这个主要是和各个银行贷款余额有关。”一位股份制银行的信贷部负责人表示，前期楼市的红火，使得很多大银行尤其是国有银行早就释放了绝大部分贷款规模，再释放贷款就要向总行申请。而一些股份制商业银行，尤其是规模比较小的，目前的实际贷款余额还有一些余地，为了争夺购买二套房的“优质客户”，就会相应地给出一些折扣。
房贷审核更加严格
“现在办理二手房按揭审批比较麻烦，要求也比以前严格许多。”21世纪不动产体育场路中信加盟店的业务员告诉导报记者，现在银行对客户资质的审核也更为严格了，如果是二手房交易，对于房龄、价格的要求也很多。“一般来说，房龄和贷龄加起来不能超过35年，之前是不超过40年。以前二套房的认定标准是以个人为单位，而现在是以家庭为单位。”
“很多以前通行的办法都不管用了。”华邦地产朝晖店的业务员举例说，以前，通过“特殊证明”证实第一套房低于人均住房面积可以成为改善型住房，从而享受两成首付和7折优惠利率，现在“改善型住房”的贷款人必须出示经过认证的首套房面积证明和户籍人口表。
“对我们银行来说，会将客户的资质分等级，资质优良的客户审批起来也会相对宽松。”招行凤起支行零售银行部的工作人员表示，现在能享受利率7.8折优惠的二套房客户比例已不像之前那么多。
“折扣是有的，但是有很多条件，比如说，前一次贷款是惟一的按揭，且第二套房子面积不大于90平方米，而且贷款人需提供前一套住房的产权证原件，这样才可能享受利率优惠。”邮政储蓄银行的工作人员表示，在之前，一般的二套房都能享受利率折扣。“从这方面来讲，银行确实收紧了二套房贷款。”
