谢国平：CPI和房价像一对疯狂的恋人

    国家统计局数据显示：2008年底全国住房均价（即住房销售总额除住房销售总面积，这个资料可能比政府公布的房价指数更为说明问题）为3576元/平方米，2009年底则为4459元/平方米，较前上涨了24.7%；到2010年，更升至4724元/平方米，再涨5.61%。即使房地产宏观调控一年多，2011年6月底全国住房均价为5188/平方米，仍较去年底上涨9.82%。可以看到，2008年底到2011年6月底，全国住房均价累积上涨了45.1%。也就是说，国内房价不仅于2009年和2010年快速上涨，而且在房地产宏观调控政策力度如此大的2011年，其上涨态势也并没有改变。而这种房价快速上涨，仅仅是新房价格不同年份比较，如果采取的样本是同一住房在不同的时期的价格，那么其房价上涨幅度一定会十分惊人。比如北京的城区的房价，不少住房的价格这两年上涨幅度就超过一倍以上。

　　房价在史上最严棍棒之下依然无怨无悔、勇往直前，它不僅影響到PPI的價格一直處於高位，也會直接推動CPI上漲。因此，如果房價不出現全面下調，CPI下降是不可能地。

　　政府大力推进保障房建设，房价为何居高不下？说明保障房没有真正保障到位。保障房的高开工率不等同于进度，开工剪彩仪式是很简单的事，实际进度才是真的。目前反馈的信息，政府计划机制或远不如市场有效率（经济学老问题），重庆第一期保障房推出七万多套，可申请的人才二万多套，今年计划推四十万套，让穷人住到郊区，他们如何工作养家？其它城市见状，如何敢推进，这样的房子大量建出来，卖给谁？卖不出，会都砸在政府手上，成为新的债务负担。开发商多认为这是一个不具备商业利润的项目。

　　近日各银行已陆续收到《中国人民银行关于将保证金存款纳入存款准备金交存范围的通知》。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率，从百姓的房贷到地产商的资金链间接收紧。房产调控再出狠招，房价不下降，中央政府估计不会罢休。地方政府和开发商目前都骑在马上，前无粮草，后无退路，而一旦下马，便被踩死。所以，只能扛着！一个打，一个扛。(来源作者博客）