史上最大退房单:神秘买家退505套房总价12.9亿

    9月15日，杭州透明售房网在同一天出现505套退房大单，卖家为浙江钱江船舶有限公司，买家为中亚(浙江)商务有限公司(以下简称中亚公司)。数据显示，所购买房源为海运国际大厦，该大厦全部房源就为505套，在去年11月全部卖给后者。

    据开发商的说法，签合同后，买家迟迟不肯付钱，因此他们才将房子收回。但令记者奇怪的是，买家去年2010年11月才进行工商注册登记，同月签了这个大单子，当记者按注册地方找过去，居然没有这家公司。

    这笔史上最大退房单，背后有何故事？

    去年11月，505套房市值12.9亿元，以市场价的 6.7折成交

    海运国际位于钱塘江北岸，就在钱江四桥与之江路交叉口，一线江景，目前已经结顶。

    事实上，去年中亚公司一下子买走全部房源也曾引起关注。某媒体曾以《海运国际三天之内异样清盘，全部房源低于开盘价三分之一被一家公司买走》为题写过相关报道。据悉，开发商本来准备去年11月开盘，但后来有大客户来洽谈，于是暂停开盘，随后全部卖给该大客户，即中亚公司。透明售房网上显示，成交均价为20622元/平方米，505套房总市值约12.9亿元。当时该楼盘预售证上显示开盘均价为30000元/平方米，实际成交价相当于6.7折。据销售人员解释，低价原因有二，一是精装改毛坯，二是全部买走，算是团购价。

    一年不到，当初的巨额购买变成了巨额退房。对这笔巨额退单，杭州透明售房网在9月15日特意发布了这样一条信息：根据上城区人民法院(2011)杭上民初字第465-868号以及杭上民初字第871-971号生效法律文书，浙江省钱江船舶有限公司与中亚(浙江)商务有限公司签订的海运国际大厦505套商品房预售合同依法确认解除。

    记者随后在上城区人民法院拿到了调解书中的一份，根据这份调解书，2010年11月，浙江省钱江船舶有限公司与被告中亚(浙江)商务有限公司签订505份《浙江省商品房买卖合同》，并在房管局进行了备案登记。买方中亚公司为履行上述合同共向原告支付保证金5000万元。

    按合同约定，签合同后一个月内全款付清，但被告一直未按约定支付购房款。根据2011年3月31日的调解书，双方达成调解协议：如果中亚未能在4月1日前支付相应违约金，则双方于4月2日解除商品房买卖合同；如果中亚想继续履行合同，需支付其后的延期未付房款违约金，如果仍未在2011年4月30日前履行双方达成的协议及相应违约金，则于2011年5月1日解除，被告已支付的保证金及延期付款违约金不予返还。但实际上，中亚和开发商一直到前不久才真正解除合同。