8月南昌房价环比涨幅为零

    8月已过，传言8月底公布的第二轮限购城市名单并没有出现。但在限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策的打压下，8月份全国30个一、二线城市中，超过半数的住宅成交量出现环比下滑。一线城市住宅成交量环比下降32.03%，下行趋势明显。数据显示，深圳8月份全市共成交3035套、总面积24.05万平方米，环比分别下降21.3%和29%；今年8月份，上海楼市迎来“史上最淡”8月，新房环比成交量下滑约25%。同时北京市房地产交易管理网显示，在8月，北京新房成交量为5506套，环比减少40%，同比减少17%。

　　8月份商品房成交量下滑并不仅仅发生在一线城市，在深受限购“漩涡”的南昌楼市成交量同样出现的大幅下滑。据南昌房地产信息网数据显示，新建商品房住宅成交量环比出现了大幅下跌，受成交量下跌的影响，新建住宅成交均价环比涨幅为0，出现停涨。8月南昌楼市出现降温。

　　8月南昌市区新建住宅总成交1564套

　　据南昌房地产信息网数据检测，8月份，南昌新建商品房共成交2676套，其中新建商品房住宅总成交套数为1564套，日均成交52套，环比下跌约9%，新建商品房住宅成交总面积为17.2万平方米，环比跌幅约8%；非住宅产品成交总套数为1112套，日均成交37套，成交总面积为13.4万平方米。从成交区域排行来看，青山湖区、高新区和红谷滩新区分列第一、二、三位。新楼市热点区域出现，传统的热点区域依旧火热。从数据上看，相比于7月份，新建普通住宅成交量更加低迷，普通住宅深度降温。

　　8月份南昌楼市的普通住宅成交量的下滑，主要是宏观调控的趋紧，以及限购令向三四线城市蔓延的风声传来，让购房者对房价进一步下跌预期的增强，使得购房者持币待购意愿更加强烈；另外，9、10月份传统购房季到来，也使得部分购房者更寄望于9、10月份房价进一步回落后再出手购房，这也造成了8月份成交量的低迷。

　　随着“金九银十”到来，一手住宅开盘量或将明显增多，楼市成交量下滑的态势或将缓解，成交量可能出现大增。开发商为缓解资金链压力，降价促销的楼盘也将增多，一手住宅价格或将出现下跌。

　　8月南昌成交均价环比涨幅为零

　　9月18日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平城市共有46个，与7月份相比增加15个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比涨幅均为0%，连续两个月停涨持平。

　　数据显示，南昌新建住宅价格环比涨幅也是为0，继7月份之后，连续两个月停涨。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格环比和上月持平，同比上涨9.9%；90~144平方米新建商品住宅价格环比上涨0.1，同比涨幅为10.4%；144平方米以上的新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨6.9%。

　　平安地产营销总监陈秀平认为，8月份全国房价环比下降或持平的46个城市中，超过一半的城市均已出台限购政策，限购成为房价下行的主要动因。限购政策继续向二三线城市蔓延，虽然不会直接影响南昌市场，但是对购房者心理影响非常大。特别是部分认为市场调控幅度不会过大的购房者，受到这一政策预期的影响，观望情绪再次升级。

　　另有专业人士分析，对改善性购房者来说，但价格持续高涨下，市场消化能力也开始衰退，同时对投资客来说，银行信贷的收紧也将缩短其信贷杠杆，让其投资风险增大，对于房产投资，他们也是心存顾虑，犹豫不决。8月份全国房价下降的城市有所增多，其中一些城市的房价降幅较为明显，对改善型需求和投资型需求更是一种心理打击，加重其观望心理。在严厉的调控措施下，未来一段时间楼市价格调整的态势或持续。

　　商业地产或将迎来机遇

　　8月份，虽然南昌楼市普通住宅成交量环比出现大幅下滑，但非住宅产品环比成交则出现大幅增长。数据显示，非住宅产品成交总套数为1112套，环比上涨105%。8月份非住宅产品成交量大增，得益于市场经济好转、商业地产不限购，以及公寓类产品的大幅放量。

　　一线城市产业的中部转移，七城会的召开，南昌产业经济以及配套的产业和金融服务也在不断繁荣。这将促进了商业的发展。基于此，商业地产升值在即，升值空间大，商业地产投资也引来机遇。另外，南昌市场普通住宅限购，投资者将更多的眼光关注到商业地产。在8月份商业地产成交量剧增，更为重要的原因是公寓类产品的大量推盘。在限贷高压下，公寓类产品沉淀资金不多，可租可售，转手较为容易，深受投资者的喜爱。8月，万达广场soho公寓，青云汇商务公寓、名爵公馆以及隆鑫都会等公寓类产品的大量推盘，让非住宅产品成交量大增。在普通住宅市场限购依旧态势下，公寓类产品投资依然会成为市场热点。

　　文/廖林立