来源：大江网-信息日报
发布时间：2011年09月01日
在体育比赛中，如果有一些运动员不用进行药检，可以使用兴奋剂，在实力相近的情况下，他们的成绩一般要好于其他运动员。调控下，一直不在限购、限贷范围之内的商业地产，就如同这类运动员。因此，我们把商业地产单独拿出来谈。
限购显非住宅优势
南昌房地产信息网数据显示，8月19日红谷滩万达广场共取得1080套公寓的预售证，据了解，8月27日项目开盘售罄，短短几天的网签数据已超300余套。自限购以来，住宅市场未曾有过这样的市场表现。
“限购、限贷长期执行下去，特别是限购政策的持续，南昌商业地产将持续快速发展。其中以红谷滩新区最为突出。以前大家对这里还表现得比较犹豫，觉得这里的商业发展是个缓慢的过程，但现在无论是业内人士还是普通市民，都很坚定的看好该区域。”南昌定邦投询机构总经理江俊柏认为。
非住宅趋于平缓
绿地中央广场、华南城、联发广场、隆兴广场等商业项目，预计在9、10月将推出新品。也有房企选择中秋、国庆双节期间进行展示。“3#、4#两栋商业楼已经装修完毕，现在正加紧外围的施工，希望能在‘10·1’期间对外开放。”智通悦蓝山副总经理沈勇告诉记者。
虽然有不少商业项目选择在9.、10月份入市，但多数开发企业把重点放在住宅市场，相对而言，非住宅市场进入一个平缓期。“其实，从整体环境看，商业地产也受到调控的影响，而且之前已经有大体量的释放，接下来应该是进入一个平缓的发展期。”南昌大学公共管理学院教授刘湖北认为。
热商业需“冷”投资
江俊柏提醒购房者：“现在大家对商业，特别是红谷滩的商业都充满信心。但也应该冷静投资，要考虑投资回报率。价格过高的物业，应该三思而行。”
刘湖北分析：“红谷滩中心区作为未来的城市CBD，未来将聚集大量的金融、贸易、服务、咨询类企业。”因此，无论是投资者还是企业，在购买商业物业、特别是写字楼时，不光要注重地段，还应该注重硬件设施和物业服务是否匹配。
■记者彭超/文
