别墅：休闲品位吸引顶端置业者

    南昌青山湖畔的一套顶级豪宅别墅售价将近5000万元；距离市中心25公里开外的郊区别墅售价也达1万余元/平方米……在南昌，有别墅产品的楼盘多达20余个，纯别墅楼盘项目近10个。

　　一直蹒跚前行的南昌别墅市场，缘何顷刻间成为楼市另一个“尖尖角”？原来，别墅的休闲居住品位与独占资源的投资特性，吸引着少数顶级改善型置业者和投资者。

　　城中别墅——改善型置业者安居首选

　　南昌城区的别墅，主要分布在青山湖、高新、青云谱、象湖、红谷滩等楼市板块中，多数在南昌市区“一江两河八湖”附近，占据着较好的生态资源环境。青山湖附近主要有万科青山湖、香溢花城等别墅产品；高新区艾溪湖畔有凯美怡和等别墅产品。青云谱有万科润园等项目；象湖湖畔上有水榭花都的别墅产品；红谷滩新区，除了保利高尔夫花园纯别墅项目外，还有绿湖豪城、绿地香颂等楼盘的类别墅产品。

　　目前青山湖片区的别墅销售最好，万科青山湖最精致的别墅一栋能卖到近5000万元，且该楼盘的别墅产品全部售完。万科青山湖营销经理陈波表示，城区别墅主要受到顶级改善型置业者的关注，这类顶端置业者追求休闲、高雅品位的居住生活，而位于青山湖片区的别墅不仅具有如此特性，而且离城中心最近，自然吸引着顶端置业者。

　　城郊别墅——备受投资珍藏者青睐

　　由于城区宜建别墅的区域有限，更多开发商把别墅开发视野转移至山水生态环境更好的城郊区域。南昌城郊在售别墅，主要布局在湾里梅岭、新建县乐化、城南郊外等区域。位于湾里片区的别墅项目代表有保利半山国际、恒茂森林海等；新建乐化片区，以规划中的“空港新城”概念，吸引了御湖半山、龙隐山等别墅项目落户；城南郊外有银亿上尚城、天沐君湖等楼盘开发部分别墅产品。

　　城郊别墅依山傍水，以拥有良好的生态环境吸引市场。湾里的保利半山国际楼盘正在推售双拼和联排别墅，双拼别墅单价1.2万元/平方米、联排别墅售价1.1万元/平方米。据该售楼处置业顾问透露，购买城郊别墅的置业者，有的是用以周末假期休闲居住，有的是出于投资，也不乏出于对别墅情有独钟而带着珍藏与保值增值心理的购房者。

　　别墅消费——聚集大康居住高端物业需求

　　南昌楼市别墅市场的发展，可谓蹒跚前行。8年前，南昌市场出现了两个纯别墅楼盘：城南的绿地山庄和位于昌北的铭雅欧洲城（现名保利高尔夫花园）。绿地集团开发的绿地山庄，其开发速度明显慢于该公司同期开发的另一个住宅项目滨江豪园；而铭雅欧洲城别墅项目，开发中途几近夭折，后由保利地产公司接手才得以顺利完成。江西盈科地产副总经理赵熙就此指出，前期的别墅项目开发不如普通住宅产品那般如鱼得水，原因就是当时的高端消费需求市场还未形成。

　　南昌铜锣湾广场投资有限公司在打造“铜锣湾广场”商业项目的同时，也将开发另一个高档住宅楼盘“香逸澜湾”，其规划设计也有部分别墅产品。南昌铜锣湾广场投资有限公司执行总经理欧阳五一谈到，随着经济的持续增长，楼市正在聚集不小的“大康居住”高端物业需求，而别墅物业，正好可以满足这类高端消费需求。因此说，当前是开发高端商品房、包括开发别墅产品的好时机。

　　别墅开发——与旅游城镇发展规划紧密结合

　　保利地产进驻南昌接手当时“烫手”的铭雅欧洲城后，不仅没有“烫伤”，反倒逐渐打开了南昌高端别墅市场大门，并于2008年楼市低谷期，大胆投资6个多亿在湾里购买土地，围绕湾里区的整体规划要求，正在开发高档别墅楼盘；湾里区政府也全力支持该项目的开发建设，并希望通过该别墅楼盘的开发，增强湾里发展旅游城镇的氛围。位于新建县乐化镇的御湖半山和龙隐山两个别墅项目，也正在围绕该区域“空港新城”的大规划，立足山水生态楼盘打造，发展“5+2”度假地产。

　　开发龙隐山项目的华辰集团企业发展部经理邓华阐述，开发别墅项目，不仅要注重楼盘自身的环境品位建设，还要充分考虑别墅楼盘所处区域的人文生态环境、道路交通环境，甚至还要考虑到该区域的未来发展潜力；另外，别墅开发还可与区域的旅游、商务等氛围结合起来，创新性地开发一些商务别墅、会馆别墅等产品，既满足置业者实现购房保值增值的愿望，又可拉动当地经济。

　　张恩民本报记者曾广南实习生金兰