下半年 高新、朝阳洲大有可为

    据同致地产的统计数据显示，今年上半年，南昌市新推续推住宅销售率仅为67.36%，就板块而言，销售率排前三的板块分别为青山湖板块（81.77%）、高新板块（80.53%）、朝阳洲板块（79.37%）。作为先天条件优渥的市区老板块，青山湖板块的热销可以预见。“相对来说，高新板块、朝阳新城是今年上半年表现较为突出的板块。”同致地产有关负责人表示。尽管整体环境不尽人意，但是高新板块、朝阳新城的未来价值正被越来越多的置业者认可，业内人士认为，两个板块正厚积薄发，下半年大有可为。

　　高新板块，土地市场繁忙

　　根据同致地产数据统计，8月份南昌市将至少有11宗地块进入市场，供应面积587.069亩。就在前两周，高新板块有5宗地块溢价拍卖成功，而本周又将有两宗地块进行拍卖。高新板块出让土地宗数占了本月出让总宗数的63.6%。同致地产有关负责人分析表示，8月2日拍卖的JDP1125、JDP1126、JDP1127、JDP30四宗地块是在起始价分别上涨50、70、90、86万元/亩后重新推出的，并最后都溢价拍卖成功。

　　尚美佳策划总监梅承荣认为：“相对来说，高新土地价值一直偏低，规模更大，容积率偏低，所以未来两至三年依然以首置客户为主，辅以部分低密度高价产品，高新的未来不可限量。”

　　据了解，今年高新板块先后有多个项目入市，如绿地·新都会、保利·东湾国际等，并多次夺得南昌市区成交的销冠板块。

　　奥克斯·盛世经典营销总监邓宇明表示：“大家已经对高新的价值认同度越来越高，加上保利、绿地等大型房企的入驻，以及艾溪湖大桥的通车、地铁线路的建设，让整个板块迎来发展提升期。”

　　朝阳新城，供应比例上升

　　8月，朝阳新城也将有两宗地块拍卖，并且起拍价达到史无前例的680万/亩。同致地产有关人士预测，高价起拍，朝阳新城将可能诞生新地王。

　　关于地王，朝阳新城一点也不陌生。这个容纳了多个地王的板块，首个项目力高·滨江国际入市获得了广泛关注和不俗成绩。而据了解，下半年还有万科·金域蓝湾、华润·橡树湾、国贸·天琴湾、正荣·御朝阳等多个纯新项目将入市，其中不乏一些品牌房企进入南昌的首发之作。“下半年，朝阳新城依然是个热点，随着房企进驻数量的增多，市民们会深切地感受到朝阳新城的发展变化，同时也将吸引到整个南昌的关注度。”众鑫城上城负责人叶小燕表示，较于往常，下半年朝阳新城的供应比例会上升。

　　梅承荣认为：“与老城区无缝对接，且政府配套投入力度大，诸多大型房企云集产生的品牌效应都是朝阳新城的优势。”而下半年，随着多个项目的面市，该板块将引来更多关注。

　　■记者张甜甜/文