廊坊限价令夭折 折射二三线城市调控困局

昨日（7月25日）下午，河北省廊坊市住房保障和房产管理局（以下简称廊坊市住房局）办公室相关人士向 《每日经济新闻》记者澄清，廊坊市目前没有正式出台“限价令”。

此外，该人士表示并没有向媒体正式公布过相关说法，但承认，“近期相关科室在接受新的商品房预售项目备案时，对相关开发商提出过类似的参考性建议。”

否认出台限价令

21日，有媒体报道，廊坊市当日出台了限价令，其限价目标为新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。

22日18时57分，廊坊市住房局在其官方网站“廊坊市房地产业信息网”上发布公告称，“自5月份起，新申报预售许可的续建商品住房项目，最高销售价格不得高于1~4月份该项目最高销售价格；新建商品住房项目最高销售价格不得高于同地段、同类型商品住房1~4月份最高销售价格。具体到各项目，销售价格按区位、土地成本、规划条件、装修程度等不同情况，逐项目申报确定”，但公告中未现 “限价”一词。

25日下午，廊坊市住房局办公室相关人士否认廊坊市出台了限价令，同时，对其他相关问题均以“不知道”相答。廊坊市委宣传部外宣局局长汪国会也向河北当地媒体透露，廊坊市并未出台关于“限价令”的“红头文件”。此前媒体圈内流传的“限价令”，是“前段时间，住房局个别科室的工作人员与开发商洽谈业务时提出的建议，并不是政府公布的执行标准”。他同时表示，廊坊市暂时不会出台限价政策。

25日，记者以买方身份分别致电廊坊市楼盘晓廊坊、华夏·铂宫、汇源名居、天地·凤凰城等售楼处工作人员，他们皆表示，目前廊坊市没有正式出台限价令。

站在调控十字路口

对于廊坊限价令“来也匆匆，去也匆匆”的蹊跷行为，其背后的逻辑值得细细咀嚼。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，否认廊坊限价令事件是无中生事之事。“因为廊坊市相关人士也承认，廊坊市住房局个别科室工作人员向一些开发商提出过类似限价的参考性建议。”

但之所以露而又止，张大伟认为，时下二三线城市领涨的现状，使他们处于地产调控政策的敏感地带。继续调控，必将改变楼市预期，间接影响土地财政；不出台调控政策，房价猛涨之下，可能被上面划入新一轮限购区域。

他还称，“目前的二三线城市地方政府就像站在地产调控的十字路口上，有点犹豫不决”。

一位在廊坊有项目的房企营销人员也赞同张大伟的观点。他表示，廊坊限价令的短命，折射了目前二三线城市地产调控的困局。

这位人士继续说，这也是时下一些非限购的二三线城市地方政府心态的一种真实写照：中央层面不断有调控压力下达和当地不愿深入调控间的矛盾。