京二手楼盘半年零成交 供需倒挂将推房价松动

商报讯（记者 齐琳）零成交二手楼盘数量的不断加大和限购、信贷紧缩政策的持续，正让真正意义上的二手房降价，距离购房者越来越近。昨日，来自链家地产发布的统计数据显示，全市5207个存量房交易楼盘中，半年未成交的已经达到1059个，环比去年下半年增长了一倍，其中7月单月零成交楼盘更是达到3466个，创本轮调控后新高。

在“链家地产”市场研究部对新政前成交活跃的项目进行监测统计中，记者发现，目前这些项目成交量下降70%以上，有的月成交量不足10套，而在调控前，这部分项目的月成交量均在50套以上。

“在市场活跃时期，月新增楼盘大约有一半以上可以在当月被消化，业主销售压力较小，而目前成交低迷，库存积压严重，部分热销楼盘开始向高积压楼盘转变，业主销售压力凸显。”“链家地产”首席分析师张月告诉记者， 目前投资性业主挂牌价一般要高出改善性业主2000元/平方米左右，改善性业主迫于卖旧买新压力，降价意愿较为明显。而投资性业主由于不急于出手，同时又经历了前两次调控后房价下跌后再上涨的情况，当前仍对未来价格持上涨预期，所以短期内降价意愿比较低。不过零成交楼盘的持续增加，对于投资性业主的心理压力也会逐渐增强，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，从目前市场来看，由于整体限购措施不会放松，之前的成交量已经释放了部分有能力且有资格的购房需求，剩余的需求已经被稀释，基本为有能力无资格、或者是有资格无能力的需求，因而下半年总体成交量将继续下跌。此外，叠加的信贷调控收紧，使得未来的贷款难度继续增加，而由于折旧率等因素，二手房即使是购房者的首套住房，实际首付也需要四成以上，贷款难度更大，门槛更高，这也抑制了一部分刚性需求。加之下半年保障房的大量入市和新房供应量的提高，更加分散二手房的需求，整体均价很可能在三季度开始出现明显松动。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着新房价格的继续回落，其周边二手房业主的报价还将继续回落，房价的回落也将激发越来越多的等待观望房价下跌的购房需求入市出手购房，随着中低总价房源以及近郊区县二手住宅成交占比的逐步上升，全市二手住宅均价还将出现更明显的回落。