新房交易量持续回升

    在“限购令”等政策的调控影响下，经历前期的市场观望后，6月份南昌市区新增商品房供应量达到47.53万平方米，市场供应再度发力；与此同时，6月份商品房成交量也达到30余万平方米，回至正常月份的成交水平。进入7月传统淡季，南昌楼市继续显示出供需两旺的良好势头。

　　■房企积极推盘

　　6月新房供应占上半年1/3

　　3月份出台严厉的“限购令”后，南昌楼市骤然降温，交易十分清淡，市场再现观望期。进入6月中旬后，各城区推盘销售量开始明显增加，商品房批售面积大幅增长。南昌市房管局网站数据显示，南昌市区6月份新房批售面积达40万平方米，而全市上半年新房全部批售面积仅为140余平方米，6月份的新房供应占比整个上半年超过1/3。7月第一周，南昌市区新房批售面积达到6万多平方米，按此批售量及市场预期将推出的楼盘，预计本月新房上市量将不低于30万平方米。

　　南昌联发置业公司营销总监黄加林认为，虽然近期新房供应量确实有所增加，但同比往年只是回到正常水平。另外，近期各楼盘的集中上市，也并非完全是“限购令”带来的滞后影响。以联发广场即将推售的星级写字楼为例，原计划就在今年六、七月份启动销售，并非有意推迟销售。

　　■市场持续回升

　　月成交回到30万m2正常水平

　　在开发商积极推盘销售的氛围中，市场交易活跃度开始持续上升。南昌市房地产信息网显示，在3月份出台“限购令”后，南昌市区商品住房交易活跃度跌入最低、仅为15度，6月后回升到40度，现在接近45度左右；相关统计还显示，6月份南昌市区的新房成交2700余套、成交面积达31余万平方米；其中新商品住房成交2050套、成交面积达21余万平方米；6月份的新房成交量与新住宅成交量分别环比上个月增长13%、12%。

　　江西同致地产副总经理吴志凌表示，近年南昌市区新推商品房成交量，除了2008年国际金融危机爆发后全年成交量不足200万平方米外，其余年份均在400万平方米上下波动，折算月均成交量大约为30万至40万平方米之间。相对稳定的成交量，主要源于市场相对稳定的供应量。今年6月南昌市区新房成交量达到31余万平方米，显示南昌楼市在供应量相对充足情况下，市场活跃度已经回升到正常水平。

　　■供需趋向平衡

　　可售库存房源可供3个月以上

　　南昌市区新推商品房供应量此前长期处于供不应求的状态，尤其在限购之前，个别月份可售住宅房源不到30万平方米，仅仅相当于一个月的市场消化量。限购后市场交易一度清淡，可售住宅房源供应量稍有好转，但也一直维持在60万至70万平方米之间。随着近期新房供应量的大幅增加，目前南昌市区可售住宅房源积累到90余万平方米。按每月平均销售30万平方米计算，当前可售房源能满足3个月的市场供应。

　　南昌市房地产协会秘书长李述泉表示，楼市供应量充足的一般标准，是能满足当地市场3至6个月的市场需求。在补给供应后，南昌楼市供需关系开始趋向平衡。李述泉特别提醒，楼市新增供应产品从拿地到开发，少则半年、多则一两年，因此，平衡楼市需求，政府应该尽量平稳保持土地供应量的持续增加。

　　■本报记者曾广南