上海白领投资房产8年 拥有近千平方米月入4万

周旭：楼市长跑实现财务自由

一位上海“小白领”，偶然发现房产具有投资价值之后，便立即开始了房产投资之旅，并最终实现了财务自由。通过他的投资故事我们发现，除了选对投资方向之外，坚持也是其中一个最重要的原因。

文/本刊记者/甄爱军 摄/本刊记者/陈耀国

“小白领”提前退休

一身休闲打扮，脸上丝毫看不到工薪阶层所特有的焦虑和不安，已轻松实现财务自由的周旭，不再为了工作而奔波劳累，变成了一个“闲人”。而此时的周旭，不到40岁。

曾经也是“小白领”的周旭坦陈，自己目前已经处于半退休状态，自己的生活重点已经转向家人。他说：“现在主要是在家里多陪陪家人，每年选择合适的季节出去旅游一次。下一个目标就是准备把孩子培养好。”

为了自住，2003年底周旭曾在位于浦东碧云社区内买了一套小户型，在不到一年的时间里，这套房产增值20多万元，相比购房时投入的10万元而言，投资回报超过200%。这次偶然发现，让他对房产投资产生了浓厚的兴趣。目前，他拥有近千平方米的房产，除了自住外，其余全部用于出租，月租金收入接近4万元。即使仅靠这部分收入，已经可保证他和自己的家人的基本生活开销。

曾经摇摆不定

是不是该长期持有房产？这个问题曾让周旭很纠结。

那是在2005年下半年，因为宏观调控，楼市已经出现了回调现象。在那段时间，有不少开发商迫于资金压力，不得不采用打折的方式来进行促销。降价像瘟疫一样，在市场中悄悄蔓延开来。在市场上刚刚尝到甜头的周旭，看到房价在不断下降，心里面也难免感到有些惴惴不安。

对于周旭来说，市场的骤然降温，的确也让他感到有些无所适从。2004年底上海楼市曾经出现过一波极为罕见的上涨行情，房价犹如脱缰的野马狂奔不止。在那个火热的冬天里，一套房产每个月都可能会上涨三五万元，财富的快速膨胀曾一度让周旭觉得，赚钱原来这样轻松惬意。但这种愉悦的心情随着调控的到来而消失，房价的不涨反跌，让他感受到了另一种滋味，即由于未来形势的不明朗而造成的不安在内心里时隐时现。

而就在这个时候，又出现了新的诱惑。在那段日子里，股市走出了一波大牛市行情，股价不知疲倦地往上涨，几乎所有股民得到的都是丰厚的回报，此时还在坚守房产的周旭，自己心里也开始犯嘀咕，“要不要把房子抛掉一点，投资股票去”。那段时间，这个念头像影子一样紧紧地跟着他。

坚持带来高收益

坚持到最后就是胜利。

当周旭有些摇摆不定的时候，一番冷静思考，让他坚定了长期持有的理念。股市从2006年初的千点起步，一年半时间里已经涨到4000多点，这样的涨幅让周旭感到，风险累积到了相当程度，如果选择此时进入股市，很有可能成为博傻过程中接最后一棒的人。因为坚信楼市还有机会，于是他在2007年的5月底，在浦东再次购进一套复式房，当时的单价是8000元/平方米，两个月之后，便涨到了16000元/平方米，这成为他最为得意的一笔投资。

之后，周旭更加坚定了长期持有房产的信念。虽然2009年因为调控和金融危机的双重作用，楼市又陷入低迷，但这并未影响到他的信心。周旭认为，中国的城市化进程刚刚开始，由此形成的市场需求会在今后很多年内持续释放，而这正是房价上行的动力。因为考虑到手中已经拥有足够多的房产，已经达到了10多套，过于集中；此外每个月的还贷总额超过了5万元，如果长期坚持下去，资金链将由此而绷得过紧，万一其他资金来源渠道受到影响，会让自己陷入入不敷出的尴尬境地。于是，他把那些面积较小的房产陆陆续续抛售出去，最终保留了6套租金回报率最高的大面积房产。

完成这样的调整后，周旭已无债一身轻。而坚持也让他获得了更大的回报。始于2008年秋季的“救市”政策，又让楼市火了一把。而周旭的资产在这波行情中又膨胀了许多。

记者点评：

坚持就是胜利

抓住了房产投资机会，周旭就一定能够成功吗？答案是“不见得”。

这是为什么呢？因为周旭在2007年曾经动摇过。不可否认，周旭发现了房产的投资价值，并积极投身房产投资，这是导致他最终实现财务自由不可或缺的一个重要先决条件。因为假如他没有发现这个投资机会，其成功的过程可能会漫长而且曲折得多。但仅仅是发现这样的机会还不够，因为在投资过程中，往往还会碰到很多阻碍，比如市场在某个时期内低迷而带来的困惑，这种时候极有可能会造成判断失误。因此看清投资前景，并做好打“持久战”的准备，就是另外一个重要因素了。

长期坚持，也许就是投资“冷”时代所必须奉行的投资纪律。其实，周旭的投资实践，已经证实了这条投资纪律的可操作性。