顺义成北京经济“第五区” 价格“洼地”将变

作为北京经济增长的“第五区”，在十二五开局年，顺义经济再次启航。日前，在顺义举办的第二十届燕京啤酒节招商推介暨合作项目签约仪式上，共签订项目33个，协议投资额高达532.2亿元，这被业界认为是顺义“十二五”开局之年的强势发力，同时标志着顺义经济发展驶入快车道。得益于此，区域楼市也被赋予了极高的成长价值，受到广泛关注和认可。

高端产业频频落户

十二五开局之年，顺义经济发展正势如破竹。在6月8日顺义举办的第二十届燕京啤酒节招商推介暨合作项目签约仪式上，共签订项目33个，协议投资额高达532.2亿元，创历届啤酒节之最。此外，今年顺义将共有99个投资5000万元以上的项目，总投资将达871亿元，将是有史以来产业项目建设最多的一年。

“顺义甜水碧野的自然资源优势以及给力的产业配套环境，是吸引越来越多高端品牌企业在此安营扎寨的主要原因，”中经联盟秘书长陈云峰表示，同时，顺义早已形成的品牌经济效应，也对这些高端企业有强大的磁吸力。

据悉，目前顺义已经形成一批以中国名牌、北京名牌为支撑的名牌产品与名牌企业群。如中国最大啤酒企业集团之一燕京啤酒、中国目前最大的果汁及果汁饮料生产企业汇源果汁、双大速冻禽肉、曲美实木家具等均获得“中国名牌产品”称号，中国历史悠久的酿酒厂之一牛栏山牌白酒、华灯牌北京醇白酒、牵手牌果蔬汁、天福号牌熟肉制品、雨虹牌高聚物改性沥青防水卷材、顺美牌西服套装等均获得“北京市名牌产品”称号。据悉，顺义的名牌数量在各区县名列榜首。

同时，为了进一步使区域产业能形成品牌效应，顺义区政府提出了未来五年品牌战略的发展规划：到2015年，全区注册商标总量力争突破2万件，驰名商标达到20件，著名商标达到50件，培育5个商标战略实施示范工程建设先进镇等。

顺义成北京经济第五区

高端产业的持续引进以及区域产业“金字招牌”的效应，正在为顺义区经济带来巨大的效益。仅日前这批亿元项目的集体落户，便再次刷新了顺义的引资规模，在其规模效应的带动下，必将进一步提升未来区域经济。据悉，其中仅落户于国门商务区的信威无线宽带产业园项目，预计到2020年税收便可达191亿元。

事实上，近年来顺义新城的经济发展一直迅猛。据北京市统计局、国家统计局的统计数据显示，2001年-2004年，顺义地区生产总值增长速度持续稳居北京市各区县第一位。而此后数年，顺义经济持续保持高增长的态势，到2010年，实现地区生产总值(GDP)812.7亿元，比上年增长17.7%，仅次于海淀、朝阳、西城、东城四大核心区域，位居第五，远超通州、大兴、房山等区域。并且，在公布的2010年GDP增长率的13个区县中，顺义以13%的增幅排在第一。至此，顺义也被业内外人士冠之以北京经济“第五区”的称号。

而2011年，作为十二五规划开局之年，顺义经济发展仍然在稳步推进。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对全市各区县2011年一季度地区生产总值初步核算结果显示，顺义区实现地区生产总值(GDP)174.5亿元，同比增长12.7%。

“GDP的增长将使顺义实现可持续发展，可以说，顺义经济已经插上了腾飞的翅膀，”中经联盟秘书长陈云峰表示，一座崛起的新城正在日益展露峥嵘之势。而作为与通州、亦庄同期打造的北京新城来说，顺义新城的优势更为明显、其发展前景更为广阔。

“价格洼地”能否变“价值高地”?

然而，在经济飞速发展、顺义新城强势崛起的同时，目前区域楼市的表现则显得相对低调。

“如果单从区域房价来看，根本无法想像出顺义竟是北京经济的第五区，”陈云峰表示，目前顺义尚处于价格洼地。

在对顺义目前在售楼盘进行统计后发现，价格区间基本位于12000—17000元/平米。而位居北京经济实力前四的海淀、朝阳、西城、东城区域，其楼盘均价已经高于3万元/平米。即使是北京的远郊区域房山，目前均价也已经达18000元/平米。而与顺义新城同步打造的通州、亦庄新城，其楼盘价格也普遍高于2万元/平米。

“区域经济的强大实力带动了城市基础配套建设，城市功能日趋完善，区域宜居指数持续攀升。同时，作为北京最滋润的居住区，顺义楼市也将具有更强的竞争力和发展空间。”多位业内人士如此表述。

据悉，截止到2010年初，顺义区拥有国家级“环境优美乡镇”3个，市级“环境优美乡镇”9个，市级“文明生态村”34个。

与宜居环境相得益彰的则是，区域新建住宅多以低密度为主。作为后奥运时代区域内唯一的新盘，中铁花溪渡将在生态宜居方面大做文章。据悉，该项目位于顺义新城核心区域，周边主题公园环伺，3660公顷的国家森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园等大量自然生态景观公园在项目周边形成了一个天然的大氧吧。

而作为具有世界双500强背景的中铁置业，一直坚持对产品的精雕细琢，尤其是对于此次即将推出的中铁花溪渡，更是在其生态自然方面匠心独运。“在中铁花溪渡项目中，每个人与动物、植物、建筑都是朋友、邻居，他们彼此相互依赖、和谐共生，”中铁花溪渡的项目负责人透露，项目特别强调建筑设计要尊重天然环境，将保留地块中的原生树木，与此同时，还将移植更多成年树种，而为了确保植被更好存活，园区内全部采用实土绿化，中心园林区域更是取消了地下车库。这在顺义区域内都将是非常稀缺的。

“未来居住在此，有蓝天、绿水，碧野、白云，能远离城市的喧嚣，领略水在城中、城在林中、人在绿中的生活和意境，”尽管尚未开盘，但是对中铁花溪渡已经有了初步了解的杨小姐兴奋的描述。

而与杨小姐感性描述不同的是，另一位黄先生则显得更为理性，“在当前限购政策下，多数购房者都只有一次购房机会，如何珍惜这唯一的机会，选对好房子显得尤为重要，”黄先生强调，从目前顺义新城的规划发展、成熟的可持续发展经济以及宜居环境来看，确实值得首次置业和改善型需求的购房者关注。