上海最贵别墅月湖山庄被要求重新核价

因为创下住宅单价逾20万元/平方米纪录而“一战成名”的佘山月湖别墅昨日（6月23日）终于不堪外界的质疑，选择在沉默中“爆发”。

该楼盘先是于昨日早间向 《每日经济新闻》记者独家回应称，开发商的定价并不离谱，整个项目目前仅有一栋总价超亿元，而周边别墅的售价为8000万至2.2亿元。至于20万元以上的单价也不算离谱，由于每套别墅送300到400平方米的全明地下室，如果算上地下和地上面积，每平方米的单价并不比周边贵。

然而，这一说法却经不起推敲。对当地市场有监测的房地产机构告诉记者，佘山所有的别墅都附送地下室，大部分楼盘附送的地下面积都达到了地上面积的60%以上，显然开发商的说辞仍不能洗清暴利嫌疑。

开发商的上述说法也没有得到上海市和松江区房管部门的认同。根据上海电视台综合频道昨日晚间6点30分的《新闻报道》，佘山月湖山庄已被两级房管部门要求重新核价，而该楼盘已经成交的房源价格只有报价的85折。

“定价合理”说遭到质疑

昨日上午，《每日经济新闻》记者赶赴佘山月湖山庄售楼接待中心现场，客户经理王磊对记者解释称，别墅单价超过20万元的定价标准是参照了佘山板块整体的别墅行情而来。该项目每栋别墅的地上面积只有400到500平方米，比周边偏小，但附带了300~400平方米的全明地下室，以总建筑面积800~900平方米计算，是符合周边的单价行情的，加上别墅的园林风光特别好，所以定价也是合理的。

然而，事实真如上述客户经理所说的那样，这一定价是合情合理的吗？

上海同策物业咨询有限公司研究总监宋会雍认为，整个佘山板块每个别墅都送地下面积，赠送的地下面积有的甚至会占到地上建筑面积的60%~80%。记者在网上房地产也看到，佘山月湖别墅和临近的佘山高尔夫花园等项目相比，赠送的地下空间比例并不高，上述客户经理所说的 “算上别墅地上及地下面积，折合每平方米的售价符合周边行情”的说法显然难以自圆其说。

房管部门要求重新核价

开发商的上述定价解释，显然也未能说服上海市住房保障和房屋管理局以及松江区的相关部门。

根据上海电视台昨日晚间6点30分的新闻报道，该楼盘已被上海和松江区两级房管部门要求重新报价。根据房管部门昨日的披露，该楼盘目前已成交的别墅房源只有1套，预订的也只有3套。已成交的别墅成交价为6.79万元/平方米，其余已预定别墅成交价格为7万元/平方米左右，较网上参考价有15%左右的下浮。

房管部门因此于昨日向开发商正式发函，要求根据目前实际成交情况并参照周边房价水平酌情重新核价。松江区房管局市场监管科副科长王瑛说：“我们认为价格偏高，不符合当前调控的要求。”

不过佘山月湖山庄的客户经理王磊说，截至昨日晚间6点50分，他们并没有收到来自房管部门的正式函件。

有业内人士认为，佘山月湖山庄重新核定并被批准的价格将会较目前定价作出较大幅度的下浮。