绿景地产终止海航置业借壳 零土地储备业绩堪忧

6月14日晚，年报、一季报接连巨亏的绿景地产（000502.SZ）公告称，由于房地产宏观调控持续导致重组进展缓慢，公司将终止此前的重大资产重组计划。而这也宣告了海航置业“借壳”绿景地产失败。

海航置业“借壳”失败

2010年4月，绿景地产披露了重大资产重组预案，欲出售旗下全部房地产公司股权，并向海航置业定向增发，收购其酒店、写字楼等资产。如此次重组成功，绿景地产将转型为高端酒店、写字楼的经营和管理业务，而公司的实际控制人将变为海航置业，其直接及间接持股比例将达到51.9%。

根据当初的预案显示，此次重大资产重组包括两部分：一是拟向控股股东广州市天誉房地产开发有限公司出售部分长期股权投资，包括广州市花都绿景房地产开发有限公司90%股权、恒大地产广州有限公司80%股权等7家公司的股权，该部分股权预估值6亿元。

同时，公司计划向海航置业控股（集团）有限公司、海航酒店控股集团有限公司发行不超过20000万股新股，用以购买其持有型物业资产，增发价格为10.77元/股。具体包括海南海航国际酒店管理有限公司100%股权、广州市城建天誉房地产开发有限公司100%股权、北京燕京饭店有限责任公司45%股权，上述资产预估值为18.67亿元。

不过，随着2010年4月中旬房地产调控大幕的拉开，绿景地产的重组计划一直进展缓慢。

对于终止重组计划，公司就表示，本次重大资产重组的相关审计报告已于2011年1月31日失效，与审计报告存在一定关联的资产评估报告亦将于2011年7月31日失效。交易的定价基础已发生了一定变化。

同时，自2010年3月启动重大资产重组至今已逾一年三个月，但仍处在上报材料阶段，公司的现有资产无法置出、现有业务也难以进行新的拓展、新的资产、业务又无法置入，公司发展处于两难的境地，对公司造成了一定的不利影响。而由于房地产宏观调控的持续，公司的重组能否成功、何时成功难以预料，长此以往，将对公司的发展和盈利造成更大的负面影响。因此，公司决定终止本次重大资产重组。

零土地储备业绩堪忧

而随着重组的失败，绿景地产今年的业绩也引人堪忧。继2010年曝出4943万元的巨亏后，绿景地产一季报同样不容乐观，根据其一季度显示，报告期内公司营业总收入约483万，比上年同期减少70.61%，归属于上市公司股东的净利润约为-1957万元，比上年同期减少17.51%。

并且，绿景地产目前已经没有任何土地储备，只有2个项目在售，而如果这2个项目不能今年底达到结算条件，绿景地产2011年业绩将很难有所起色。