房地产找信托“帮忙”

　　刚刚过去的5月份，银信产品的成立数量和规模虽较去年同期分别大增195.83%和310.35%，但与4月份相比，产品数量和成立总规模分别环比下滑22.62%和28.23%。据统计，5月份共有284只固定收益信托产品成立，其中纳入统计的175只产品总规模为353.97亿元，平均每只规模为2.02亿元。

　　从收益率看，5月发行的一年期（及以下）固定收益信托产品预期年化收益率为7.16%；一年（不含）至两年期产品平均收益率为8.89%；两年（不含）至三年期产品平均收益率为9.12%。其中两年期产品近月平均收益率屡创新高，5月份该期限产品中收益率最高的两款，均为房地产投向的权益投资类信托，预期年化收益率为11%。

　　从信托资金投向看，尽管监管部门近期召集部分信托公司负责人开会，叫停10家信托公司的房地产信托业务，还有20多家信托公司近日也陆续收到来自银监部门的“窗口指导”电话，被要求“严控房地产信托业务风险”，但房地产信托的资金密集总规模和平均募集规模仍远超其他各类信托。据统计，5月房地产信托共成立46只产品，占比为16.20%；纳入统计的26只产品总募集金额为96.24亿元，平均募集金额为3.70亿元。

　　从具体项目看，规模超过10亿元的6个项目中，共有5个投向房地产行业。普益财富分析师认为，房地产领域信托产品发行数量增多，一方面是市场存在政策将收紧的预期，另一方面是受到房地产调控影响，部分房企资金链紧张。但需要指出，这5只产品中有3只为组合类投资信托，由于组合的信托产品不用披露具体投资项目、抵押、质押情况，因此投资此类产品需注意风险。

　　值得注意的是，5月份工商企业领域信托产品发行数量达70只，占比为24.65%，这也是资金投向于工商企业的信托产品数量连续第二个月超过房地产信托。业内人士指出，虽然此次监管部门对房地产信托不是全面暂停，但此举对房地产信托业务是很大的打击。就信托公司房地产信托业务的未来发展看，今后可能是“抓大放小”，更有针对性地选择项目。不过，今后开发商从信托渠道融资的成本或将再度提升，融资难度也将增大，信托或将不再担当开发商“救命稻草”的角色。