南昌别墅价格6年翻5倍

    透过万科青山湖、香溢花城等高端别墅项目的热销，我们看到，南昌人的投资需求依旧旺盛。

　　然而，伴随限购政策的深入执行，不少拥有两套及以上住房的家庭，如今只能望而兴叹。而只拥有一套房产的“幸存者”，该将唯一的购房指标留给何种产品呢？

　　业内人士认为，别墅因其拥有“硬通货”的属性，兼具自住、投资的双重功能，是限购政策下不错的投资选择。据了解，目前南昌市场上别墅项目众多，遍布各大板块，为有着这种投资需求的购房者提供了足够的选择空间。

　　另有数据显示，2005年至2011年的6年内，南昌别墅项目均价由3068.9元/平米，涨至15810.59元/平米，翻了5番。

　　别墅价值的快速增长让投资别墅的人尝到了甜头，同时也给了具有投资别墅的资本的投资者以眼见为实的理由。

　　投资需求依然旺盛

　　近期，夜间悄然开盘、排队买房、因“抢房”引发的纠纷、甚至打架闹剧频频上演，不仅给南昌房地产市场秩序上了生动的一课，同时也将购房者“怕买不到房”的真实心态活脱脱地表现了出来。从普通住宅、豪宅到别墅，从写字楼、公寓到商铺，刚需、改善型置业者、投资投机客的身影几乎无所不在。

　　“一面是害怕‘越调越涨’的刚需，一面是担心资产缩水的投资客，恐慌性消费的购房群体愈发庞大，由此产生的需求，无疑是给房产市场一针强心剂。”江西新聚仁房地产经纪有限公司副总经理蒋海磊认为。

　　单从别墅投资来看，2005年至2011年的6年内，南昌别墅项目均价6年翻5番。投资升值价值带来的甜头让别墅投资越来越有“嚼头”，别墅的投资需求跟着水涨船高。

　　别墅项目频频亮相

　　2005年之前的南昌别墅市场处于起步阶段。作为高端物业，别墅的投资价值及满足置业者对舒适度、私密性等各种需求的优势尚未被大众认同，同时较为高昂的价格也将大部分购房群体排除在外。因此，当时的别墅项目屈指可数，除绿地兰宫、保利国际高尔夫花园、白金瀚等外，一些别墅项目甚至鲜为人知。

　　但如今，从万科青山湖的大宅、万科润园的人文庭院，到香溢花城的空中别墅、香缇溪岸的叠加别墅，南昌别墅项目遍地开花，别墅产品的形态也逐渐变得多样化、特色化。仅6月单月，预计新推的别墅产品就有万科润园、博泰静林府、万科青山湖、凯美怡和、保利半山国际等多个项目。别墅项目的频频亮相，给有着投资需求的人群以更多选择。

　　别墅再成资产避风港

　　“一方面，随着南昌居民收入水平的提高，人们心中的“别墅梦”渐行渐近。其中一部分先致富的人群，给南昌的别墅市场提供了巨大的市场需求，并且这种需求正在加速增长之中。另一方面，由恐慌性消费、流动性过剩等因素所推动的投资、投机性需求旺盛。”同致地产姜道林认为：“别墅作为“硬通货”，较一般产品来说，更具抗跌能力、保值增值能力，是恐慌性购房人群的避风港。同时，在土地资源日益稀缺的当下，别墅因具备优美的自然环境、稀缺的景观资源，拥有良好的私密性、舒适度，能够满足置业者对于居所的各种需求。”

　　■记者陈璇璇/文