南昌区域价值差异在缩小

    进入5月，虽然南昌楼市周成交量有起有落，但基本保持了一个成交稳定的态势。周成交量的多少与市场周推盘量的多少成正比。在“一房一价”等政策执行还有待完善的情形下，开发商和购房者已经经过了政策对市场影响的阵痛期，宏观调控对市场的影响正逐渐淡化，市场最终还得受市场规律的支配。一方面刚性需求正“汹涌而入”，另一方面整个经济环境通胀依旧，投资性需求也在陆续入市，成就了商业地产的巨量成交。

　　上周，虽然南昌楼市新建商品房住宅和新建非住宅成交有所下跌，但是属于正常的市场波动。从南昌市区区域成交特点分析，上周区域新建商品住宅周成交量基本持平，说明随着城市容量的不断膨胀，城市交通不断发展，城市配套不断完善，每个区的区域价值正在重估，区域价值差异在不断缩小。

　　上周新建商品房住宅周成交307套

　　南昌房地产信息网数据显示，上周（5月9日~15日），南昌市市区商品房普通住宅成交面积共计约为3.29万㎡，环比下跌35%；上周普通住宅新房总成交套数为307套，平均每天成交43套；上周非住宅周总成交面积为0.49万㎡，周成交总套数为171套。进入5月份以来，虽然周成交量有涨有跌，但数据显示，无论是新建商品房住宅还是非住宅周成交量较为稳定。

　　继4月份南昌楼市回暖之后，5月份，市场延续了4月份市场成交回暖的态势。政策影响虽在，但市场回暖逐渐弱化了政策的影响。无论是开发商还是购房者还是开始回归市场本身，开发商要在5月份完成既定的销售任务，购房者也开始正视本身的购房需求。一方面，5月份是楼市的旺季，错过了5月的市场销售，就可能无法完成上半年的销售任务。所以每个开发商都会在5月份推出房源，这样市场可售房源会很多，购房者可选择的空间也较大；另一方面，对于购房者而言，无论是投资、还是自住购房，5月份都是一个好时期，加上CPI的不断走高，通胀压力的深层影响，投资不动产亦是一个旺季。市场供需两旺，成交量保持平稳。

　　“不管政策如何变化，房地产行业作为一个产业，还是要遵循市场规律。5月是房地产行业的旺季，不管开发商如何推迟开盘，这个旺季开发商无论如何都不会错过的。随着“一房一价”等政策无法做到真正执行，在市场回暖大势的冲击下，政策对市场的影响正逐渐弱化，开发商会抓住5月的时机，大量推售。对于购房者来说，5月市场项目开盘的较多，房源也较多，产品类型丰富。无论是投资还是自住，购房者选择空间很大，购房者也不会错过旺季买房的时机。”平安地产营销总监陈秀平告诉记者。

　　各区域新建住宅周成交量基本持平

　　上周新建住宅、非住宅成交与前两周相比波澜不惊。但从区域周成交量分析，区域成交呈现了明显的特点。近几周，南昌市区区域新建住宅周成交量基本持平。从数据上看，上周除红谷滩周成交一枝独秀之外，东湖区、西湖区、青山湖区等热点区域的新建住宅成交量与湾里区、高新区、英雄开发区等相对较冷的区域的成交量不相上下，市场显现出热点区域不热、较冷区域不冷的态势。说明南昌楼市区域投资价值差异在不断缩小，传统成交较冷的区域价值和投资空间正受市场的追捧。

　　随着城市的发展和“七城会”的到来，南昌城市的各区域市政公用设施在不断建设，奥体中心、艺术剧院、南昌西客站等许多大型市政公用配套完善，带动了其所在区域的投资价值，而这些配套大部分在传统的市场交冷的区域，这些配套的建设和完善，使得其所在区域的投资价值正得到市场的认可，逐渐成为市场的热点。同时随着地铁的加速建设、红湾公路等交通设施的建设和畅通，将拉近湾里、新建等区域与市中心的空间距离，同时保利地产、绿地地产等品牌开发商对这传统较冷区域的开拓，也使得这些区域成为市场的投资热点，另外这些区域目前处于价值洼地，这样这些区域吸引更多投资者的目光。

　　南昌城市在不断扩容，城市副中心正不断形成，每个区域按规划呈现自身价值，投资者按投资需求不断在这些区域寻找投资目标，分散了市场的投资资金，使得区域新建商品房成交量基本持平。

　　文/廖林立