经营时间短店面频转让 温州街市场缘何不温不火

　　赣州市温州街，连接赣州城区东阳山与南河路，地处赣州中心城区繁华地带，周围遍布超市、商场、购物中心。按理说，这块风水宝地应该人气旺盛，然而，记者日前走访该市场却发现，这里并没有想象中的红火，不少店铺经营情况欠佳，有的甚至店门紧闭。店铺经营时间长的不过三四年，时间短的则在两三个月就转让、转租。

　　■半数以上店铺关门

　　温州街一楼以经营服饰为主，二楼、三楼除了卖服装外，还有不少灯具店铺及几个早教培训机构。记者在温州街走了一圈后发现，光顾者不多，一楼还有些过路客，二、三楼则更为冷清。记者在现场看到，一楼有五六家店铺的门前都贴出招租、转让广告，二、三楼则更多。

　　二楼一家名为洋祺时尚的服装店边营业边打出了转租广告，店老板告诉记者，她的店铺已经开了4年，由于自己在这行干了多年，现在经营的情况还不算太差，而这里其他经营服装的就没她那么好了。整个二楼开店时间长过她的只有二三家，多数店铺都是开不了多久就关门，原因自然是生意不好，人气不旺。相比刚开业，这里的生意是越来越差，所以，她打算到其他地方另开门店。

　　记者采访发现，温州街内的店铺租期未到就转让出去的现象很普遍，据一家名叫纳斯博雅美发沙龙的李老板介绍，她的店铺就是从别人那里转过来的，现在自己还有两年的租期未到就想转了。另一家名叫生活休闲吧的美容店铺租期为5年，可是经营不到一年就打出了转让广告，老板也看中了其他地段的店铺，所以决定搬走。

　　港源物业管理有限公司温州街物管处的一名许姓员工告诉记者，目前温州街一楼南面店面的转租率达到了98%，有3家店面长期租不出去，二、三楼有60%左右的店面处于关门状态。很多店铺都是边营业边打出转租广告，有一些干脆就店门紧锁，等待下一个租户的到来。

　　■多种原因影响经营

　　记者了解到，温州街二楼位置比较好的店面月租金在1500元左右，一楼位置好的店面月租金在三四千元左右，与文清路等地段店铺月租金上万相比，算是很低了，之所以得不到经营者的青睐，无非是因为生意差。

　　赣州市博达温州街投资置业有限公司的一名谢姓负责人告诉记者，温州街位置比较好，租金相对便宜，按理说对于一些缺少资金和创业经验的人而言还是颇有吸引力的，但温州街市场整体规模不大，空间受到很大制约，难以后继发展，更关键的是市场没有一个准确的定位。据介绍，温州街原本是定位在灯具、服饰业，但因为店铺都已出售，属于私人物业，业主关心的是店铺是否可以租出去，至于店铺用来卖什么他们则不管，这就导致整个市场经营品种日趋杂乱，现在这里卖什么的都有，而商品又大部分为中低档次，品牌影响不大，对市民的吸引力不强，所以前来选购的市民不多，导致人气不高。

　　此外，温州街虽处闹市，但停车很不方便，前来逛街的一般都是周边的居民和学生，客流量和消费能力有限。一名在附近居住的王姓市民告诉记者，他发现这里经营的商品价格与其他市场相比并无优势，不少店老板都是首次做生意的年轻人，不论是经营理念还是服务质量都有待提高。

　　温州街物管处一许姓员工还表示，温州街刚投入商业运营的初期曾进行过广泛集中的宣传，力度较大，但后来宣传工作逐渐淡化。

　　温州街四通八达，管理起来难度比较大，2元/平方米的物业管理费只能满足日常的管理需要，很多宣传计划因为资金问题而泡汤，宣传不够更是直接影响到了温州街的市场影响力。

　　采访中，记者了解到，温州街的许多经营者都有着很高的创业热情，期盼着市场能火起来。

　　一名业内人士表示，温州街市场的店铺经营权如果不在业主手里，而是由一个部门统一管理，引导起来就会更容易。作为开发商，对市场要有清晰的定位，科学的管理，严格的掌控，这样才能让市场早日步入良性发展的轨道，才能算是真正的成功。