掘金红谷滩

　　红谷滩新区于2002年5月15日成立，至今已近10年。红谷滩新区由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲三大片区组成，区域面积50余平方公里，规划人口40余万。红谷滩中心区以行政办公、商务和居住为主的城市CBD；凤凰洲片区为以居住为主的城市生活新区；红角洲片区定位为教学、科研、旅游、体育和高级商住区。红谷滩中心区作为南昌新崛起的CBD，随着万达广场、绿地中央广场和铜锣湾广场等大型的综合体的出现，为投资者提供了财富快速增长的机会，成为资本掘金之地。

　　规划齐全 功能完善

　　南昌红谷滩新区地处赣江之滨，是南昌市实施“一江两岸、双城拥江”战略的重点区域。十年来，红谷滩新区围绕“人气兴旺、经济繁荣、功能完备、特色鲜明、环境优美”二十字方略，按照打造百年经典城市的要求，强力推进“魅力新区”建设。

　　十年来，红谷滩新区的建设始终坚持以提高城市品味为目标，在出精品上下工夫，始终坚持精心打造具有视觉冲击力和心灵震撼力的城市亮点，高标准规划建设城市区域，大手笔推进城市空间布局优化和功能完善，打造舒适、繁华的工作生活环境，提升城市文化品位和新区竞争力。南昌“一江两岸”工程的建设，使得如今的红谷滩新区堪比上海陆家嘴，沿江的大盘也数不胜数，特别是全国地产品牌绿地、万达的进入让红谷滩成为南昌市民置业的焦点。万达星城和绿地中央广场精心打造让其瞬间吸引了市民的目光。高品质的大盘、潜力无限的商业和写字楼吸引着城市精英和富豪阶层不断入住，红谷滩成为南昌最具有高档生活和发展潜力的区域。

　　十年中，红谷滩规划建设道路总计62条118公里。通过多年的建设，截止到2008年年底，该区已累计建成道路55条106公里和35座桥梁，水、电、气、通信等各类综合城市基础设施也同期完成建设。经过十年的发展和完善，市政建设配套逐渐完善，城市功能不断扩大。南昌市政府、各级行政职能部门，大学、中学等各级教育机构，银行、通信等配套陆续进驻红谷滩，完成了红谷滩高品质生活的大部分配套之需。红谷滩新区已成为“交通发达、环境优美、人气旺盛”现代化新型高品质生活新区。

　　红谷滩区域主要以第三产业为主，其中重点包括商贸物流、金融保险、服务外包、文化创意产业等高端服务业；如江西慧谷·红谷创意产业园等创意、动漫项目的逐步引进。所以红谷滩区域逐渐形成现代服务产业中心。近年来，全区累计实际利用内资158.86亿元、外资2.39亿美元。无污染、可持续循环发展的新型城市经济，将是红谷滩发展的重中之重，它也为红谷滩建设百年经典城市奠定了坚实的基础。

　　中心区 南昌的“商务之城”

　　每一个现代化的城市，都会有一个最心脏的商业地带，集结和凝聚最精良的生财力量，调控着整个城市的经济脉搏律动。今日红谷滩中心区高档住宅林立，政府新规划、大市政利好，商用物业更显优势。

　　红谷滩中心区作为南昌市城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，定位为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区，推动国际文化交流与合作的基地。一句话，红谷滩中心区将成为南昌的“商务之城”。届时，这片超过6平方公里的土地上，将容纳18万人居住、30万人工作，同时预计将有高达80万人在此穿梭。而随着众多大型市政交通配套项目与公共商业服务设施的不断投入与完善，大批国内大中型企业和外资企业将办公场所向红谷滩中心区迁移，大型品牌地产商加紧开发力度，大批富贾前来掘金，红谷滩中心区正开始展现无穷魅力。

　　与市中心八一广场这样的老商业中心不同，新兴的红谷滩中心CBD核心是由红谷中大道和丰和中大道沿线的一连串城市综合体构成。其中，由南往北万达广场、绿地中央广场、联发广场、南昌铜锣湾广场、中航广场沿线一字排开，这些项目地处红谷滩商业核心区，附近有国际会展中心，顶尖星级酒店、假日酒店，金融后台服务中心和总部基地、洪客隆金融国际中心、中航国际广场等写字楼穿插其中，同时万达、联泰、绿地开发的高品质住宅四周围绕，居住、商务、办公完美融合。

　　成长CBD  掘金之地

　　“二八原则”也称“80/20效率法则”，源于意大利经济学家帕累托，即20%因素往往决定事物80%的结果。从财富来看，20%的人掌握着社会80%的财富。对于红谷滩中心区来说，目前关注和进驻的正是20%的人群，红谷滩新区为这些人提供了财富快速增长的机会，成为掘金之地。

　　虽然红谷滩CBD还没有成熟，也没有那些足以让红谷滩CBD跻身“国际化大都市”行列的“硬通货”，但是，红谷滩的CBD的历史不长，没有什么包袱，不是举一国之力的上海，也不是占尽地缘政治的北京，因为年轻，规划才成为红谷滩的CBD通往“国际化”道路上的生产力、动力源、发展源，这些矗立于红谷滩CBD的物质载体，方能成为南昌新一轮经济腾飞的大型“发动机”。

　　一项调查报告指出，香港每平方尺的租用成本平均每年178美元\(即相当于每月尺租115.7港元\)。香港中环CBD目前租金每月尺租100港元左右，而中环在没成熟之前是每月尺租40港元左右。而红谷滩中心区作为一个正在成长中CBD，其写字楼投资潜力有多大。同时，商铺、街铺等也在正处于价值再估值的过程中，随着居住人士的不断增加，综合体的开业，红谷滩CBD人气、财气正旺，投资价值不断走红。

　　红谷滩CBD定位不是单纯的商务区，它包括了行政、商业、金融中心及居住功能等在内，因此，红谷滩CBD的发展亦将在“物质载体”上有别于国际国内的CBD，而这将牵引整个城市、甚至整个江西省的财富走向。

　　文/记者廖林立