来源：大江网-江南都市报
发布时间：2011年04月15日
红谷滩正形成商业发展新格局
南昌市政府副秘书长、红谷滩新区工委副书记、红谷滩新区管委会主任 宋铀
红谷滩商圈区位优势明显，交通便捷，潜力和优势巨大，前景广阔。其一，规划起点较高。先后邀请美国、澳洲、新加坡等地规划大师参与新区规划设计。
其二，项目加快聚集。近年来红谷滩新区先后制定出台了一系列政策措施，通过实施“引大引强引品牌”战略，突出重点区域和重点产业进行招商选资。目前一大批楼宇、总部、金融保险、商贸物流、旅游会展、文化创意和软件服务外包产业项目相继入驻，尤其中心区，项目聚集迅速，建设日趋成熟，CBD商圈氛围日益浓厚。
其三，消费市场庞大。红谷滩作为南昌的CBD，正逐步建成以新型业态为主的现代化商贸中心区，其商贸核心和旗舰地位无可替代。
其四，发展正当其时。红谷滩目前已由成长期步入繁荣发展期。特别是随着“一个中心、三个次中心”格局的加快构建，新商业中心商圈蓬勃发展，形成市级商业中心指日可待。
红谷滩中央商务区迎来新一轮发展高峰
南昌市城乡规划局红谷滩分局局长 金效东
红谷滩是南昌市一个璀璨明珠，其中央商务区定位为依托中部地区，重点服务江西省内区域性的CBD，这也是规划部门反复讲的区域性中心城市和现代英雄城市。这两个区域的CBD，功能上有别于老城区，着力培育商务集聚区，发展高层次商务办公，总部区域为核心功能，具备商业、会展、文化、行政和居住等城市功能的城市综合区。
如今，红谷滩中央商务区的发展，将迎来新一轮的高峰。我们准备围绕几个方面进一步丰富中央商务区的功能，轨道交通一号线已经批复，重点也已经明确，红谷滩有5个站，也形成了红谷滩新区新一轮的发展。
红谷滩发展城市综合体打造城市名片
红谷滩新区招商局局长 威珊茹
红谷滩商业区发展的趋势有承接产业梯度转移和发展商业地产。二三线城市土地价值相对来讲，是比较便宜，劳动力成本也相对比较低一点，红谷滩承接东南沿海产业梯度转移的发展空间也是比较广阔。商业地产是远远高于房地产价值的，住宅地产发展到一定程度，实际上已经到了一个极限，而商业地产是无极限。商业地产整个物业的信息流也是非常丰富的。住宅是消耗品，商业才是保值品。所以，商业地产逐渐被大家认识，我们也正加大商业地产的招商。5年内，一个个城市广场将会展现在大家眼前，所以说商业地产发展是前景无限的。
城市综合体对城市来说，是城市标志性形象。所以，红谷滩在招商引资过程中，都是量体裁衣，根据我们现有的状况，根据发展的规划来进行打造和发展城市综合体。
红谷滩CBD给南昌带来活力
江西经济发展研究院副院长 刘镇
这几年，房价涨幅最快的就是红谷滩。首先，房地产仍然面临很好的前景，另一方面也面临着政策上的风险。然而如何规避？有两个出路，一就是对于持有的地产结构进行调整。商业地产是一种选择，另外一种，就是进行观望，但你要从一个长期的发展来看，实际上房地产仍然是强劲的。所以，从未来发展来说，红谷滩真正变成一个南昌市的核心区是没有问题的。
从CBD发展的规律和角度来看红谷滩，有两点值得思考和关注。一点是区域优势已经体现出来，南昌市要全力把红谷滩打造成CBD的决心已定，而且基础设施和框架都已拉开，未来发展一定是非常光明的。
作为南昌市高端房地产，就是在具备“形”的基础上，如何做到具备“神”。像红谷滩，跟江西省的高校密集区是联系在一起的。从这点来讲，红谷滩随着区域的扩大，将给南昌高端地产带来真正具有活力的东西。
红谷滩的格局为打造CBD提供了优越条件
江西省社会科学院首席研究员、江西发展战略研究所所长 余悦
CBD是什么？它和过去的商业中心，是不是一回事？显然，它是既有联系，又有区别，那就应该个性化。
红谷滩的规划是新的，起点是高的。红谷滩新区的建设，有许多敢为人先、敢为天下先的东西。比如说秋水广场，比如摩天轮成为南昌动感都会的重要加分亮点。
站在红谷滩这块土地上，加强CBD的建设，应该是势在必行，水到渠成。有了中心商务区，城市才有影响力。中央商务区将给南昌带来什么？红谷滩整个新区的格局和架构，为中央商业区的打造提供了最为优越的条件，红谷滩新区的起点高，跟上海浦东一样，没有任何包袱，所以它是最美丽，最适宜人居住的。而且现在是要把经济的发展，服务业的发展，经贸的发展，商业的发展，和人文环境的打造融为一体。像我们看到的赣江市民公园，它把一个城市的历史、文化、亮点都展示出来。湿地公园、红角洲大学城的建设，让它拥有了其他区域所不具有的地域优势。
红谷滩打造城市综合体符合人们的消费需求
南昌大学公共管理学院教授、中国城市研究院研究员 刘湖北
随着城市现代化进程的加速，社会需求日益增加，城市土地资源显得越来越匮乏。而城市综合体的出现，充分利用了城市有限的资源空间，创造最大的产业项目。所以，这两年在我国，城市综合体不仅是一个趋势，而且成为了热潮。
红谷滩作为CBD中心，从硬件设施和规划方面来讲，已经日趋完善。但是，很多市民感觉到了这几年到红谷滩生活还是不方便。除了交通以外，更多的可能是生活各种需求得不到满足所造成的。这有个综合原因，就是我们的区位，人口在不断地增多，红谷滩新区人口将达到23万，但是红谷滩商业资源和商业设施，显得非常匮乏。红谷滩新区已由住宅时代走向商业时代，这实际上是一个发展的必然，是与人们日益提高的消费要求紧密相联系的。
做强、做旺商业地产有多方面因素
南昌红谷滩万达广场投资有限公司总经理 杨明明
对于商业地产的打造和发展，我有以下几点心得：
解决资金。商业地产是一个复合型的产业。要有长期能使用的资金平台最重要。
找到人才。商业地产比其他行业更需要复合型人才。
只租不售。商铺在销售之后，再进行商业规划、整合，有两个方面保证不了，一是经营的整体性，二是经营的有效性。万达以购物中心作为长期发展方向，作为品牌企业一定要解决业主的问题。
做对程序。做购物中心，一定要招商在前，建设在后。
商业定位。商业地产最重要的就是商业定位。目前趋势，更多的向文化、休闲、健身的业态方向发展。
搞好设计。单靠设计师是做不好购物中心的。因为设计师大多是从建筑结构的角度提供有益的意见，但做购物中心，第一位是商家的需求。如果不注意主力店的技术要求如人流动线,视觉通透,交通体系,主力店的技术标准,就会造成闲置。
商业物管。购物中心的物业管理是一个特殊形态的物业管理，需要既懂商业又懂机电又懂物管的专业人才。
承受压力。一般来讲，商业项目最少也要两年培育期。做购物中心绝非轻松事。
购房者观点——
虽不繁华 但更宜居
夏小姐 30岁 当地住户
前些年谈到红谷滩新区，身边的亲戚朋友都说好是好，就是交通、配套设施不太完善。直到自己住到红谷滩后，才发现红谷滩新区虽不繁华，但更宜居。
先说交通。由于红谷滩新区是市级机关的所在地，在公共交通方面相较之前已然有了很大的进步，已经可以满足新区居民的出行需要；加上目前私家车已逐渐进入到家庭当中，红谷滩宽阔有序的马路着实让人们享受到了驾车的乐趣。而在购物方面，除了洪城大厦、洪客隆、天虹百货等大型超市外，一些小区门口，大大小小的便利店也随处可见；菜市场、理发店、医院、咖啡馆、餐厅、早点铺等，目前都不稀缺。教育资源上，南师附小、南昌二中、南昌五中都在红谷滩落户，三所学校无论是在办学历史还是师资规模上，都是可圈可点的，让我对孩子的教育问题总算是松了一口气。
总之，我们一家人是越来越喜欢红谷滩新区了。
商业地产潜力大
王先生 47岁 银行财务
在红谷滩的众多物业形态中，我最看好的是商业地产，特别是在当下住宅市场遭遇限购的大势之下，商业地产无疑成为了投资保值、增值的首选产品，而红谷滩的商业地产又以其珍贵的地理区位和强有劲的升值潜力脱颖而出。
首先，红谷滩的住宅区与写字楼等办公区域已经实现了完全分离，有利于提高居住品质和工作效率；第二，新的规划方案道路设计得更加开阔，办公场所的停车位增多，车辆的出入线路也更趋合理，解决了上班族交通拥堵、停车不便的困扰，从而吸引了更多商业项目的长期定驻。随着一些超大型高档写字楼的完工，红谷滩成为南昌市CBD中心已毋庸置疑；第三方面，红谷滩板块承接着新老城区交接的核心区位，现在红谷滩中心区用于建设的土地越来越少，它的区位价值也更加凸显出来，这也是红谷滩商业地产增值显著的重要原因。
而且，一旦红谷滩新区与新建县、昌北经济开发区的道路完成对接，红谷滩势必成为昌北的“八一大道”，届时会给红谷滩带来更多的人气，商气随着人气走，从而刺激其商业地产的增收。所以，红谷滩的商业地产在总体上有着良好的投资基础，可以说升值潜力巨大。
需加强绿色环境建设
郝先生 28岁 园艺师
早就听说红谷滩板块的定位是未来南昌市的CBD，就目前其商业地产的发展形势来看，南昌“一江两岸、城市双核”格局已然形成。然而对于我们这些初次置业的购房者来说，除了关心红谷滩的配套设施以外我们更加关心的还有红谷滩的绿化环境的建设。
红谷滩拥有丰富的水资源，在绿化环境的建设上有较良好的基础，而且，红谷滩新区现有的秋水广场、十里赣江景观带工程、市民休闲公园等公共场所对红谷滩的绿色环境建设起到了一定的美化作用，但也许是最新规划的原因（红谷滩板块规划刚满十年），红谷滩新区道路上的绿色植被显得有些稀疏，以至于和红谷滩的遍地高楼相比，绿色植被的面积就显得很少了。
景观与地段，向来都是房地产项目赖以生存的两大卖点，红谷滩作为南昌少数兼具自然资源和区位资源的优质板块，如果能在现有的丰富商业配套基础之上，注重板块的绿色环境的建设，相信一定会吸引更多像我这样的购房者。
文/记者罗蕾、夏震
