来源：大江网-信息日报
发布时间：2011年04月14日
本报联合南昌房地产信息网共同主办的“安居行动”已经进行2周，市民反馈积极，纷纷就自己的疑难问题，来电向记者咨询。其实买房是一件大事，除了如何选择合适的房子，怎么样买下来也是个重要环节。一些经适房家庭在置业时，遇到贷款难的问题，甚至不得不放弃补贴资格，不考虑买房。
4月6日，央行上调金融机构人民币存款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。经过此轮加息，五年以上贷款利率达到6.80%，五年以上个人住房公积金贷款利率为4.70%。尽管利率增加了，但记者走访银行了解到，房贷业务依然比较火。而银行方面则表示，由于额度有限，审批、发放贷款的时间相对延长，同时审批不过的情况也时有发生。就在3月25日，央行连续第九次上调了存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，上调之后，存款准备金率达到了20.0%的历史高位。
经适房家庭贷款难
“事实上，银行不太愿意做小额贷款，尤其是讲究效益优先的股份制银行。”一位知情人士表示，经适房家庭所购买的房屋总价较低，相对的贷款数额也比较低，同时受经济能力的限制，银行对这类客户的申请审批比较难。
记者从浦发银行一位工作人员口中了解到，他们已经不做公积金贷款。“现在四大银行（中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行）还做此类业务。”这位工作人员表示，很少接到经适房家庭的房贷申请，“其实这类家庭并不愿意向银行贷款，因为高额利息对他们来说是项负担。”
普遍做法 向亲友借
“我们也碰到一些客户办不到贷款，他们经济水平不高，银行审核通不过。”满堂红……经理熊壮表示，不少客户只得向亲戚朋友借钱，借不到的才只好放弃。
尽管银行贷款有难度，但熊壮仍建议在有承担能力的前提下，尝试贷款申请。据他了解，建设银行办理这类贷款业务比较多。他说：“我了解到建行的做法是，以房屋总价减去政府补贴后的价格来贷款，大家可以向亲戚朋友借点钱多付首付，以减轻贷款压力。”
买低总价房减轻负担
“大家可以选择低总价的二手房或者远一点位置的新房。”熊壮建议，买低总价房，减轻负担。他说：“市区的二手房，一些价格在5000元/㎡、6000元/㎡，买60㎡大小，一套房子大概30来万，再扣去政府补贴的6万元，向亲戚借些钱，也能买得起。”
经济适用住房领导小组办公室的万颂华也赞同这一点，他表示：“选择自己能够承担得起的房子，这样即使贷款也比较轻松。”他介绍，往年，都会出现还不起贷款而不得不退房的案例，而这不仅影响个人信用，前期支付的利息也得不偿失。
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■记者张甜甜/文
