深圳新房再现“万人摇” 开发商“金九”加速抢收

    本报记者 李昱丞

    在一系列政策出台之后，深圳楼市暖意渐现。位于前海片区的云海湾花园项目近日推出718套人才房，吸引10896户认购。这是继今年3月份两大人才房项目深铁熙府、安居同乐馨苑后又一个超万户摇号的楼盘。

    不仅仅是人才房，9月份深圳多个住宅项目集中入市，开发商正抓住政策落地和“金九”的关键时期进行推售，以期在深圳楼市的复苏中饮到“头啖汤”。

    人才房认购户数破万

    据深圳市前海管理局发布的公告，此次“万人摇”的云海湾花园项目位于深圳市前海桂湾片区三开发单元03街坊，由深圳市云湾置业有限公司开发，配售房源共718套，包括两房户型和三房户型，配售均价为55200元/平方米。

    项目认购资格结果显示，此次合格的认购申请家庭共10896户，相当于每15户抢一套房，中签率约为6.59%。

    深圳楼市上一次万人打新摇号，还要追溯到今年3月份“小阳春”时期，当时深铁熙府项目住房共11286户家庭提交认购申请，安居同乐馨苑项目住房共12184户家庭提交认购申请，均超万户。

    “深圳人才房的政策力度较大，价格相对较低，符合人才购房的能力，在吸引人才方面起到了积极的作用。”Co-Found智库房产行业研究负责人董南一在接受《证券日报》记者采访时表示。

    年内，深圳两度放宽人才房认购门槛。扩大了人才房的受众面。2月28日，深圳将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至30岁，同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。8月21日，深圳再次放宽人才房条件，按照申请家庭资格条件分为四个队列，其中第三队列将申请门槛由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等”。

    Hudson翰德国际PR陆奕清对《证券日报》记者表示：“深圳的人口流动性和购房需求仍然很高，同时也凸显了市场对于人才房政策的认可。”

    开发商“金九”抢收

    年内深圳人才房的两次认购潮，一次在3月份，一次在9月份，分别对应“金三银四”和“金九银十”，均是传统的购房需求高峰期。事实上，不仅是人才房，9月份以来，一众开发商抓住“金九”，不遗余力地推盘抢收。

    深圳房地产信息平台数据显示，截至9月16日，深圳全市共有15个新房项目获得预售许可，是8月份深圳同期入市项目数量的近4倍，是去年9月份同期入市项目数量的近2倍。另外据深圳乐居数据，截至9月16日深圳共推新盘房源5333套，比8月份全月仅少了1200余套。

    “九月份是传统的购房黄金季节，购房者一般较多，开发商通常在这个时间段推出新楼盘进行销售，以迎合购房者的购房热情。”董南一表示，开发商在九月份抢收是根据市场需求和购房者心理预期而做出的策略调整，以获取更多的市场份额。

    中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者表示：“目前一线城市都在推出楼市相关政策，同时也在供给端推出楼盘，希望能够达到供应和需求匹配的状态。”

    9月份也是“认房不认贷”等政策落地后的关键时点。在8月份，深圳共销售新房住宅2199套，同比下降15.94%，环比下降30.32%，市场情绪处于相对底部的位置。而在8月底，深圳推出“认房不认贷”政策，购房者的入市积极性有所提高，市场呈现一定的复苏迹象。

    为了抢占先机，开发商给出较为密集的购房折扣，例如绿景中国地产旗下旧改项目绿景白石洲璟庭推出了包括VIP登记95折、冻资100万享95折、准签享98折等在内的折扣，中海地产旗下的时光境花园推出开盘九折优惠。另外金地集团的环湾名苑、华润置地的润曜府等项目推出带装修交付。

    从去化情况看，部分楼盘取得了较为理想的结果。开发商公布的数据显示，金地环湾名苑首批取证401套，当日认购286套，去化率71%，销售金额约46.9亿元；京地海樾府首推336套住宅，成交226套，去化率约67%；绿景白石洲璟庭、星河星悦云邸去化也超过四成。

    陈晟表示：“在政策的呵护下，楼市走出非正常下滑的状态，成交量环比上升，是包括市场、监管层、开发商等在内各方的共同期望。”