实探“认房不认贷”落地后深圳楼市：改善需求释放 二手房市场恢复仍需时间

  本报记者 李昱丞

（图说：绿景白石洲璟庭营销中心 李昱丞摄影）

    距离深圳“认房不认贷”政策落地已有半个月，随着新的政策实施，为深圳楼市注入新的活力。

    近日，《证券日报》记者实地走访深圳多个楼盘发现，新政之后改善需求得到释放，改善型新房市场较为火热，不过包括二手房在内的深圳楼市触底之后的回升或仍需时间。

    改善型新盘较热

    9月14日，记者来到位于深圳福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南侧的金地环湾名苑。该楼盘9月8日获批入市，提供401套建面74-430平方米住宅，单价区间约为8.6万-20.5万元/平方米，其中超过370套住宅面积超过125平方米，是近期深圳入市楼盘中较为典型的改善型楼盘。

    尽管正处于暴雨黄色预警时期，营销中心外下着瓢泼大雨，但是未能阻止购房者冒雨前来看房。记者在营销中心看到，前来咨询的购房者数量较多，一间样板房中经常挤着3、4拨不同的购房者。

    “这几天经常从早上6点忙到晚上11点，嗓子都说哑了。如果不是今天下雨，可能看样板房还需要排队。”金地环湾名苑销售张乔（化名）告诉记者，尽管入市时间不长，但是销售情况较为乐观，截至9月14日125平户型认购比已经超1：1，一部分原因在于价格因素，另一部分原因在于“认房不认贷”政策出台后有部分客户释放出了名额。

    深圳市住房和建设局8月30日发布的“认房不认贷”通知为改善群体“卖旧买新”降低了购房门槛和成本。按照政策，自8月31日起，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

    在位于深圳市南山区的绿景白石洲璟庭营销中心，一位看房的女士对《证券日报》记者表示：“目前正考虑换房，在政策出台之后，自己才有了以三成首付购房的可能。”

    和金地环湾名苑一样，绿景白石洲璟庭也是近期入市的改善型楼盘，项目推出约110-187平方米3-4房住宅，折后单价约8.2万/平方米起。记者在其营销中心看到，尽管是工作日，前来看房的购房者同样不在少数。

    数据显示，绿景白石洲璟庭共756批客户入围、房源共1257套，开盘销售527套，去化约四成；金地环湾名苑共456批客户入围、房源共401套，开盘销售286套，去化率约七成。

    中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示：“目前，改善户型市场的供需矛盾较为突出，‘认房不认贷’政策的实施对深圳改善户型的认购情况起到了积极的推动作用。这一政策取消了贷款审查，使得购房者更加方便快捷地进行认购，吸引了更多人选择购买改善户型。”

    二手房市场挂牌量增加

    在“买新”的另一面则是“卖旧”。在“认房不认贷”的框架中，购房者需要名下无房才能按首套购买新房，这意味着改善需求购房者需要先卖掉原来名下住宅。在政策出台后，深圳二手房挂牌量有翘头的趋势。

    深圳房地产中介协会数据显示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效二手房源在售，较前一周增加1531套，挂盘量上升明显。

    “深圳新增的在售二手房源数量的增加可能与新政策后购房交易活跃度上升有关。购房者购买改善型住房后，可能会出售原有的住房，从而增加了二手房源的供应量。这对市场来说意味着更多选择和更大的竞争。”陈晟认为，具体影响还需进一步观察。二手房挂牌量的增加可能会提升市场的透明度和交易活跃度，但也有可能对价格形成一定的压力，需要持续关注市场的反应和调整情况。

    多位二手房中介向记者谈道：“由于短期卖盘的增多，深圳二手房价格仍然存在一定压力，筑底之后的回升仍需要一定时间。”

    “最近门店所在片区的二手房交易量有所上升，接近二手房参考价的房子基本都卖掉了，不过总体而言价格没有太明显上升趋势。”深圳福田区一家链家门店的中介王乐（化名）对《证券日报》记者表示，“认房不认贷”政策对房价没有立竿见影的效果，而是激活二手房市场、稳住深圳楼市，形成良好的预期，给大家以信心。

    事实上，“认房不认贷”政策出台后，尽管深圳二手房价格没有太明显的变动，但是带看量、成交量已经有了较为明显的上升。

    据贝壳研究院统计，深圳8月30日落地“认房不认贷”政策的后两日（30—31日），二手房日均成交量较前一周明显提升，提升幅度达到70%，客户带看量也有明显增长。

    据深圳市房地产信息平台数据，9月1日-9月14日全市二手房成交1469套，较8月份同期增长8.81%，较去年同期的808套大幅增长81.81%。

    深圳房地产中介协会统计显示，9月4日至9月10日深圳全市二手房（含自助）录得810套，环比增长26.4%，二手房录得量明显回升。随着“认房不认贷”政策落地一段时间后，市场对政策的反应已逐渐呈现出来，预计后期市场活跃度还会有一定回升。