投资商铺：短期也许可补涨

    晨报记者 唐佳

    就在媒体聚焦各地的房价控制目标时，投资者却都在谈论商业地产。本周，又得闻原本的一房产实务人士转向资本市场，成立了一家地产私募基金。看来，资本的逐利性总是使得它比候鸟更先感知风向，比流水更无孔不入。

    最近一个月里，上海的土地拍卖市场不仅不像一般人认为的那么清淡，反而相当热闹。种种迹象显示，近期本市所拍出的土地，几乎全部为商业用地，而且多以底价成交。这似乎说明，在“限时代”政策的引导下，相对于住宅商品房市场，沉寂了好多年的商业地产已经蠢蠢欲动，当然，它尚在试探过程中。

    而作为一般的投资者，在当下限制重重的房地产市场上，投资商铺短期内也许的确会有较大的获利机会。如果比较多的后续资金涌入商业地产，特别是如果开放商的热情被激发起来，将商业用地的地价炒起来到一定高度的话，那么对商铺未来的涨价预期将会带动已有的商铺现房全面涨价。这就好比现在居住的住宅小区市价是每平方米2万元，而毗邻新地块的成交楼板价就已经超过2万了，那么该小区二手房的价格立刻会获得一个不错的上升空间。此外，正如前面已经提到的，商铺价格这么多年来的上涨幅度一直远低于住宅，因此也可能会有一个补涨机会。

    但是，从长远来看，如果一味追高的话，商铺投资还是有很大风险的。因为商铺与住宅的需求增长性质是很不同的，它依据总体经济的增长和商业的发展，会有一个可预期的限度——只要有钱，我们总是希望自己的家是越大越好。但做生意的老板们哪怕再有钱，也不会把自己的公司(店铺)搞得面积很大。因此，一旦商铺供应量显著增多，单位面积租金回落，它本身价格上涨的空间也将会很有限。