硅谷房产升值潜力不俗

    文／苏菲·沈(Sophie Shen) 设计／刘冰

    最近，有越来越多的中国朋友向我询问如何在美国买房子。其实，已经有一些中国买家采取行动了。

    以我所在的硅谷房产市场为例，购房的中国人有以下几种：

    “海归”人士。他们回中国之前有相当的美国生活经历。他们通常着眼于中高端市场，学区好的地区。

    中国本地的富裕人士。他们主要是为了分散投资，其中更有最近减持中国的房产后把资金转投到美国房产的。

    为了小孩在美国买房子。先买好房子以便来美国陪孩子念书的时候自住，这些人比较喜欢学校附近或者交通方便的价位适中的房子。

    中国的白领和中产阶层。一般在中国至少有一套房子，最近这部分人有所增加，但是投资金额不大。

    加州是美国中国人最集中的几个地区之一，特别是硅谷。这里是美国高科技产业的发源地，发展就业机会多，而且气候适宜，自然风光和人文环境都很优越，难怪中国人来美国置业首选加州。

    加州的房产市场由于经济危机在2008年底2009年初陷入最低谷，现在已经开始稳定。特别是比较好的区，房价已经开始慢慢复苏。以谷歌等公司所在的Santa Clara县为例，房产存量2008年10月达到一个高点后，逐步下降，现在存量已经回到2004年4月份的水平。

    硅谷的房产价格比美国大部分城市和地区都高。可是其得天独厚的自然、经济环境和创造复苏的能力，仍然不断吸引着投资客。这样的吸引力不仅给硅谷房价更好的支撑，也带来了更多的升值潜力。

    在美国买房子首先要找一个有房产经纪执照的经纪人。美国各州买卖房子的程序和要求有所不同，征收的交易税和地产税也不一样，这些都是买房之前要搞清楚的。

    以下，我以在Santa Clara县买房为例，描述一下买房的流程。

    第一步：确定购房目的，设定两到三个最重要的条件。房产价格是非常地域化的，在美国加州尤其如此。所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。加州的网上房屋信息和搜索系统都非常发达。在实地看房之前，房屋信息、照片甚至虚拟网上房屋展示都可以发到你的电子邮箱里。

    第二步：搞清楚买房的资金如何转账到美国。在加州买房子，都通过条件交付账户(Escrow Account)来进行。所有和交易有关的文件都存交在该账户中。从买卖双方签署合同，到所有权转让，通常要一个月左右的时间。如果是用现金购买而不牵涉到贷款的话，这个过程一个星期甚至几天就可以完成。

    第三步：实地看房考察。建议集中看自己选中的区域内的房子，特别是同类型的要多看几家。

    第四步：下买单出价。在加州买房，通常买卖双方都有各自的经纪人，通常经纪人的佣金都是卖方支付的。

    苏菲·沈(Sophie Shen) 注册金融分析师。加州注册房产经纪人和贷款经纪人。