来源：投资有道
发布时间：2011年04月07日
文／邓若楠 设计／刘冰
美国房价在三年内经历的第三波下跌潮正在推动着房屋销售的加速，此类背景则迅速带动了中国投资者赴美“抄底”楼市的热情。
2010年的假期，在美国留学的吕妍终于在南加州的里河塞(Riverside)全额付款购入一套独立住宅(Single House)。这幢上下两层的房产居住总面积大约有300多平方米，附带一个后院，总价约为41万美元，这个价格按购买时的美元兑人民币汇率约1：6.8计算，还不到280万元人民币。
“目前美国对于来美投资房地产的外籍投资者并没有特殊限制，但如果需要在美国贷款的话，就必须要有工作签证。”打算在美国长期居住的吕妍告诉记者。她周围的多位同学或他们的亲属近两年都已在美置产或有此计划。
“目前整个美国的房地产市场仍是不景气的，房价在下降。尽管并不是每一个地区的房屋销售市场都有相同的反应，但性价比相比国内还是不错的。总价不高，投资或自住都是时机。”
2010年一名刘姓华裔富豪一口气收购了美国8000套公寓，成为美国租住公寓楼最大的买家之一。当地媒体曾用《China Flashes Cash in U.S.》(中国人炫富美国)为标题报道此事。据其美国顾问透露，这笔资金全部来自其中国项目，刘在北京等城市拥有数套公寓及多个商业地产项目。但Real Capital Analytics等市场数据分析公司在统计美国房地产的外国投资时，却并未将刘计算在内，因为其公司Standard Portfolios注册地在加州。
而另一家来自中国香港的私募股权公司则重金收购了美国一大宗地产物业。目前赴美国投资房地产热，大有超出投资移民热的趋势。
逢低介入的有利时机
据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，截至2011年1月份，止赎房屋的大量增加已经推动美国二手房屋的平均价格降至15.88万美元，为2002年以来的最低水平。同时，2010年10月份至12月份，美国房屋销售量攀升了22%，创出了美国政府的购房税收抵免政策结束以来的最大三个月销量增幅。
评论认为，美国房屋价格在三年时间内经历的第三波下跌潮正在推动着房屋销售的加速，而且尽管房价仍在继续下跌，希望逢低介入的房地产投资者还是急于在抵押贷款利率上升前出手，这更推动了美国房屋销售速度的增长。
此类背景带动了中国投资者赴美“抄底”楼市的热情，搜房网3月启动的海外购房团报名情况显示，上线两天报名人数已有31人，其中自住和投资需求各半，海外置业首选美国，占比近八成。
比莉·王(Baylee Wang)在美国从事房产经纪逾7年，拥有合作的房产经纪公司及自己的投资公司。她告诉记者，近两年，确实有越来越多的中国投资者赴美投资房产。但主要还是集中在一些华人人口聚居城市，事实上在美国大部分城市，华人比例很少，却同样具有房产投资价值。
她所在的维吉那(Virgina Beach Area)是一个美国东岸海滨城市，位于首都华盛顿约480公里以南。那里是美国东岸最大的海军基地、航母制造基地、空军基地、国家宇航局、中情局等重要国防机构所在地。
“因为这里的从业人员主要以军人和军工企业人员为主，房产价格目前保持稳中有降。独立住宅(Single House)的二手房均价大约为每平方英尺150美元(1美元=6.5742人民币，约合每平方米10,650元人民币)，新房均价在每平方英尺170美元(1美元=6.5742人民币，约合每平方米12,070元人民币)以上。”
由于美国服役军人的流动性很强，政府又为他们提供特殊的房屋补贴，因此这一地区的出租屋空房率仅为3%，大大低于全美8%的普遍空房率，这点正吸引着越来越多中国人来到这个原本华人并不多的城市购房投资。
前一阵，比莉·王刚替一对中国夫妻购得他们在当地的第二套房，用途是投资。
