绕过限购令买房有风险

　　限购令一出，不少被限购令拒之门外的购房者心有不甘，绞尽脑汁想办法规避限购令。除了之前假离婚、假结婚的招数，眼下还流行在已有产权证上除名再买房、借子女或者父母的名义购房、以公司的名义买房……可谓是“上有政策，下有对策”。

　　通过这些办法绕过限购令曲线购房可行吗？其中究竟隐藏着哪些风险？记者搜寻了传说中一些规避限购令的方式，比如假离婚、补个税、假赠与、冒名顶替等，业内人士和律师对此发出风险警示：这些五花八门的“怪招”大多中看不中用，冒险尝试最后极可能“赔了夫人又折兵”。

　　通过假离婚、假结婚买二套房

　　市民刘先生看中了青山湖边某楼盘的房子，可限购令一出，已有两套房的他没法再买了。刘先生就和妻子约定先去离婚，房产一人一套，恢复单身后，他们两人各自都有机会再购一套房了。除了这种假离婚外，还有外地人在网上发帖，求与有南昌户口的人假结婚，婚后可以获得购房资格，成功购房之后马上离婚，付给对方好处费。

　　▲风险警示

　　婚姻非儿 戏小心赔了夫人又折兵

　　江西商海律师事务所周立新律师指出，法律上没有“假结婚、假离婚”的概念。结婚和离婚涉及到房产的购买和分割，环节复杂，难免会出现一些问题。现实生活中也出现为了购房而离婚，可是离婚后却没有复婚的情况，到时候没有分到房产的那方只能哑巴吃黄连。

　　而“假结婚”后购房，在离婚时容易出现财产分割的纠纷。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时很可能因为一方或双方生变，使得财产分割时间过长或分割不清，一方可能会提出房产之外的财产分割要求，使得局面进一步复杂。

　　买房先签合同再过户

　　郭先生看中了一套江景房，和卖家谈妥了价格之后却遭遇了限购令。郭先生要先将自己的另外一套房子出售，才能再买这套江景房，卖家又不愿意等。于是，中介建议郭先生和卖家先签协议、付一定比例的首付，等郭先生符合购房条件了再过户、结清尾款。郭先生对此觉得不放心。

　　▲风险警示

　　当心房主毁约或者“一房二卖”

　　周立新律师认为，由于郭先生要先卖掉一套房才能再买，导致他购入江景房的时间无法预计，顺利的话2个月，不顺利的话可能半年甚至更长。但双方签合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会受到诸多外界因素影响。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，特别是房价并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方蒙受重大的损失。即使这份合同办理了公证手续，也不能避免风险的存在。另外，卖家还有可能将此房抵押或再次出售，“一房二卖”，此时买家就会面临非常被动的境地。

　　以父母或子女名义购房

　　已有两套房的沈先生想为未满18周岁的儿子买套房，但限购令不允许这样，沈先生的父母倒是只有一套住房，还可以再购。于是沈先生提出先以父母的名义买房，等他卖了一套房之后再过户。

　　▲风险警示

　　须付大笔税费可能引发财产纠纷

　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监表示，目前房产的认定是以家庭为单位，年满18周岁的子女可以独立买房。沈先生父母如果名下只有一套房产是可以再新购一套的，不过其父母年龄偏大，可能无法办理贷款。另外，房产所有人是谁，法律上只看产权证上的名字，如果以父母的名义来买，在兄弟姐妹多的大家庭可能会涉及到家庭财产的分割纠纷；如果以子女的名义来买，这套房产就属于子女，以后也无法反悔了。就算一切顺顺利利，沈先生今后过户时还要交一大笔税费，操作之前要先算算，这样折腾是否值得。

　　名为“赠与”实则买卖

　　王女士已经有两套房子，而她又非常想买陈先生的一套房子，陈先生提出可以签一个赠与合同，去房产交易中心过户时采取“赠与”的形式，私下再签一个交易合同。王女士想问，这样有什么风险吗？

　　▲风险警示

　　要额外付税费 可能划不来

　　江西商海律师事务所崔莹律师说，对于非直系亲属之间的赠与，除了按过户征收营业税和契税，还要收个税以及公证费。虽然赠与、继承遗产等“被动买房”不在限购范围，但如果双方是想转移房产并获利，一旦出现纠纷，双方就要承担补税、罚款的责任，严重的甚至要承担刑责。

　　而且这样做还存在很大的交易风险。对买家来说，如何约定付款方式是一个难题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使已付定金，也对出售方没有约束力。此外，《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”由此看来，这样买房风险太大了！

　　以公司名义买房“看上去很美”

　　目前，限购令对于企业购买房产，没有明确限制。专业炒房的高先生打起了如意算盘：“先到工商部门去注册一个公司，注册费不过几千元，然后以公司的名义买房，想买几套就买几套。”而被限购的私营企业主刘先生更是心中窃喜，自己的公司是现成的，想以公司的名义买房方便得很。

　　▲风险警示

　　操作很麻烦 税费也很高

　　江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总表示，这个想法理论上不错，但是操作起来很麻烦，而且也很难赚到钱。首先，开办一家公司需要注册费用，要有相应的办公场所、会计工资、申领发票、办理相关证照等，所需总费用少则几千元，多则上万元。第二，以公司名义购买房产，契税按3%征收。第三，如果真的买到了，将来需要转让，代价会更高昂。公司房产转卖时，除了要交营业税和印花税外，还要缴纳土地增值税，非常高昂。一套100万元的房产，如果出售则相应的土地增值税可能达到10多万元。

　　补齐一年个税想用假证明瞒天过海

　　蒋小姐最近准备和老公在南昌购买婚房，但是两人都是非本地户口，且在南昌工作时间未满一年，不符合在南昌购买住宅的条件。有朋友给她出了一个主意，让她请公司帮忙补齐一年的个税，要是公司不愿意，可以找朋友的公司，冒充其员工，补齐税款，也就几千块钱的事。据说，现在已有中介公司提供专门的办理服务，只要付钱就可办个税证明。

　　▲风险警示

　　办假证明被查出来后患无穷

　　根据银行的规定，外地人申请购房贷款必须提供社保卡正反面复印件等，如果是纳税证明则要核实原件，再留存复印件。相关证明都要扫描留存，并做进档案。

　　江西商海律师事务所魏亮律师表示，找中介办理假个税证明或社保证明，这本身就是一种违法行为；这种假证明很容易就能查出来，购房者不但会遭到银行的拒贷，还可能会被银行报给公安机关处理。

　　文/记者夏震