南昌四月楼市进入活跃期？

　　据最新统计数据显示，截至3月29日，南昌市商品房住宅成交量为450套，与二月份（984套）相比减少了54%的成交量，而二手房成交量为1507套，基本上与二月份（1465套）成交量持平，甚至还略有增长。两组数据相差悬殊，新商品房的成交量可以说是十分惨淡，这不仅与“限购”时期消费者观望疑问情绪严重有关，更为重要的一点是，3月份住宅项目的推盘量还是相对较小。

　　市场潜需犹在

　　日前，记者为陪同友人打探购买二手精装公寓的信息，走访了几家南昌市的二手房中介公司，侧面了解了当下南昌住宅的销售情况和市场动态。

　　某中介公司的经纪人徐小姐先后为我们推荐了六套二手精装公寓，并根据友人提出的心理价位和在红谷滩附近置业的打算，遴选出基本符合条件的房子，在口头与客户沟通后分别带我们进行了实地考察，并积极帮助王小姐与房东磋商价格，整个服务过程可以说是十分成熟、专业。据徐小姐自己介绍，至南昌市“限购”以来，为了适应市场的需要，公司在接待服务上拓宽了许多业务，增设了专门的服务板块，仅住宅租售方面，就设有普通住宅租售部、高端物业以及别墅租售部，并针不同的物业对员工进行了深度而精细的培训。

　　徐小姐还告诉我们，本以为限购以来交易量会有所减少，但是奇怪的是与限购前相比，预约看房的人反而增多了，像我们这样的顾客，她一天要接待好几组，而且都要反复比较，围绕限购的疑问也多。

　　从三月份二手房成交量来看，二手房中介公司根据不同的物业类型特别是住宅物业的“精耕细作”的确起到了强劲的推动作用，同时也表明在“限购”大势下，广大购房者普遍存在着浓烈的观望情绪，但总体上南昌市场仍有相当的刚性或改善型需求。

　　开发商谨慎推盘

　　南昌版限购令实施以来，南昌楼市除成交量大幅降低外，房价其实并无明显变化，在购房者与开发商的这场僵持博弈战中，双方都保持了一种“拧巴”的心态：购房者在等待开发商迫于销售回款和银行信贷的压力而集中放量，从而在价格上争取实惠；开发商在等待购房者面对量跌价涨的现实面前，及时完成刚性或改善型需求。

　　3月份新住宅成交数据还几度出现了历史罕见的“零成交”；与同期二手房成交数据相比，更是望尘莫及。这些现象的背后，除了二手房中介公司自身方面的细化调整外，更加揭示了一个不争的事实——自限购细则出台以来，开发商明显放缓了推盘进度，市场上的新住宅投放量很小，与市场上的刚性或改善型需求严重失衡。

　　往年，3月份还是开发商的集中推盘期，可是在今年的三月我们并没有看到这样的场景。在上周由本报自主策划的《南昌市不限购楼盘大集结》的数据统计中，除去商铺、写字楼等，包括loft公寓、别墅在内的新商品房住宅项目仅有25家且还有不少项目尚未开盘或现房量有限；同时，往年三月还是开发商频繁举行看房活动的月份，但是在三月份由本报组织的看房活动仅有恒大与丰和新城两个项目。这些与往年三月的差异现象，也佐证了新商品房住宅推盘量较少的客观事实。

　　四月或成楼市活跃期

　　据南昌市房地产信息网预售公告显示，截至三月底，南昌市地区已有15个项目拿到了预售许可证，四月份之后，将有至少3645套新商品房房源补充上来，这对于当下市场上新商品房住宅投放量稀少的状态是有改善作用的。由此，不少专业人士分析认为，经过一段时间的调整，4月份南昌楼市供应量较3月会大幅度增加，供求将出现一定时期的反转，对此，记者分别采访了目前市场上“一动一静”两个地产项目，来探讨四月房地产市场里的“动与静”。

　　唐宁街项目负责人、南昌凯宇实业发展有限公司副总经理张云认为，受存款准备金率连续上调、贷存比和资本充足率等多项指标限制，现在项目的开发贷款，无论是审批条件，审批时间，和放贷额度等等都更加严格，在这样的情况下，相信一些房企坚持不了多久，所以晚推不如早推，有利于保持企业的资金弹性。唐宁街是属于高端住宅类别，本身销售时间就比一般住宅要长，因而照项目计划预计在4月份正式进入市场。

　　幸福时光项目策划经理陈思清也表示，在成交量大幅缩减的前提下，房价还是没有出现明显的松动，主要是去年市场面良好，经过近一年的市场消化，各项目处于断档期，所剩的货量不多，后期产品短期没有跟上，整个市场可售房源的保有量有限，所以成交量锐减，价格保持稳定甚至小幅的上升就很正常。而出于档期考虑幸福时光会选择在5月左右大力推盘。

　　看来，四月无论是购房者还是开发商，都将呈现活跃的状态。

　　文/田华