南昌单脚踏入二手房时代

　　在调控背景下，去年11月、12月、今年2月南昌二手房交易量屡屡超新房（今年1月新房成交量高于二手房）。这是国家调控趋严，前期新房供应不足的后果等综合原因产生的结果。

　　但这不仅是偶然，业内人士表示，楼市由新增房源市场向存量房市场转变是不可逆转的趋势，南昌楼市也已经一只脚踏入“二手房时代”。

　　新房二手房成交量倒挂

　　因调控基调趋严，人们对房地产市场预期降低，从而导致市场潜在购房需求普遍受挫，洪城住房成交量大打折扣。而在这其中，二手房市场则显得相对坚挺。据记者观察，去年11月、12月、今年2月昌二手房交易量均超过了新房。

　　2月南昌市区新建商品住宅成交977套，环比下降接近七成，二手房则在其之上，达到1313套。2月28日至3月27日的数据来看，新房住宅成交540套，而二手房却突破重围创下了成交1423套的成绩。

　　虽然二手房业务量也有所下降，但其受新政的影响不及新房。满堂红房产业务部负责人熊壮表示，二手房业务量比去年同期仅减少了三成左右。去年3月，该公司二手房交易量400套，而本月至26日公司二手房成交量也已经达到300套。

　　新房供血不足情况将改善

　　关于在南昌楼市中二手房成交量连超新房情况的出现，同致地产市场研究部姜道林有自己的见解。他认为，新房供应不足，新批预售体量也很小是此现象出现的一大原因。按惯例，市场上的新房可售量应该可供6个月消化，而因为去年南昌热度高等原因，今年初南昌市区6100套的新房可售量仅可供消化3-4个月。而同时，新批预售量很少，2月份仅有两家楼盘拿了预售证。这样，可售量较大的二手房成交量自然占了上风。

　　另外，经济适用房货币补偿中签者等刚性购房需求投入市场也拉高了二手房的成交量。熊壮分析说，去年底，南昌抽中了经济适用房货币补贴保障家庭4800户，这部分购房需求在二手房交易中已经有所体现。刚需购房是在房地产调控背景下，二手房市场交易的主要支撑。

　　而二手房成交量连超新房的状况可能将会因为新房供应的充裕化而有所改变。南昌市房管局信息处统计表明，截止3月28日，三月取得预售许可的项目已经共计有16个，市场新房可售总量将有1300套的增加。二手房和新房成交量倒挂现象也将有所扭转。

　　南昌单脚踏入二手房时代

　　因为土地的稀缺和不可再生等特点，一股楼市踏入“二手房时代”之风正在我国刮起。

　　据统计，欧洲众多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美国部分城市甚至达到了9:1，还有个别城市已经没有新房交易，全部是二手房，这就是未来的发展方向。丰源集团策划总监李念也表示，房地产市场由增量房（新房）向存量房（二手房）市场的转变是不可扭转的发展趋势。

　　继2008年北京接连数月二手房成交量超过新房后，南京楼市紧跟其后，2010年成都楼市也同样迈进了“二手房时代”。而在一线城市如上海、深圳二手房和一手房交易比例已经接近4：1。据南昌房地产信息网统计，2010年，南昌新房、二手房交易比例约为1:0.9，而今年以来，这个比例又有了调整，二手房成交量超新房。以2月为例，二手住房成交1313套，新建商品住房977套，但是这并不代表南昌现在就已经迈入了“二手房时代”。南昌房地产信息网副主编马远文解释说，这几个月来，二手房成交超过新房是综合因素所致，不久后二手房和新房的成交量很可能再易位。但是，长期观测楼市数据的他同时表示，南昌新房二手房的交易比例将在近年达到1:1，然后步上海、北京、成都等城市的后尘踏入“二手房时代”。

　　记者刘定乐