南昌新建商住房供应增逾10倍 房产商有加快出货迹象

　　本报南昌讯 记者秦谦报道：到21日，南昌新版住房限购令正式实施已21天，楼市成交量持续低迷。不过与上月相比明显变化的是，新建商住可售房源量在加大，增逾10倍。这种现象表明，面对限购令、加息、存款准备金率不断上调、房价年度控制目标等楼市利空消息叠加，开发商开始担心后期房价下跌，加快了推盘的进度。后期成交量若跟不上，那房价将有下调的可能。

　　3月份新房源比上月增加逾10倍

　　2月份，当南昌市第一版住房限购令出台时，对楼市产生了初步的震动，当月新商住房成交量大幅下滑。但是，推出的新房源寥寥无几，全月批准预售房源才164套，其中住宅134套，且主要是湾里板块的房子。不过，到3月份，推盘量在逐渐加大，经济技术开发区、红谷滩新区、湾里区、青山湖区等地的楼盘获得预售许可，不乏一些知名楼盘，如保利半山国际花园、香溢花城、奥克斯盛世经典等。记者注意到，预售公告中，香溢花城就多达540套；唐宁街（商业项目）推出的最多，达1253套。

　　从预售发证日期看，3月18日比较集中，当天南昌市区一共有8个项目取得预售，住宅套数也接近1200套。截至21日，本月批准新建商品房预售3155套，其中1552套为住宅，可售新房源增至7344套。与上月相比，本月到21日的新建商住房预售量增长了10.6倍，呈现出放量的态势。

　　限购令实施后楼盘售价未松动

　　从已批准预售的楼盘看，所公布参考售价与前期高点的价格基本一致。记者以买房者身份咨询时发现，开发商主要还是采取以往惯用的推广措施，发VIP卡等方式，3万元顶5万元类似的促销；谈到低于前期价位购买时，对方一般给否定的回复。

　　对于限购令下开发商加快推盘的现象，江西老楼地产顾问公司专业人士分析，当前对楼市的利空信息较多，国家调控楼市的举措十分坚决。与此同时，成交量持续低迷，到21日才300余套。在这样的背景下，开发商担心接下来不久房价会降，因此他们更希望尽早把楼盘推出，以期在不错的价位卖出，从而加快了推盘的速度。

　　分析人士认为，从目前的情况看，房价未降，主要是可售房源并不多。房价能否下降，就看开发商整体能挺多久，扛不住自然就会在价格上做文章。若推盘量继续加大，而成交量继续萎缩，那房价在未来几个月将面临下降的可能。

　　房产企业开始“缺钱”自筹资金降近两成

　　调控政策的收紧对房地产业的影响有所显现，开发资金来源增幅显著回落。

　　据江西省统计局固定资产投资统计处公布的数据，截至2月底，全省房地产开发企业到位资金合计371.63亿元，同比增长0.5%。在到位资金中本年资金154.60亿元，同比下降10.7%。其中国内贷款22.46亿元，同比下降27.7%；自筹资金54.32亿元，同比下降19.9%。