保监会：险资须严格控制保障房投资风险

　　保监会本周发文要求太保加强投资计划后续管理和风险控制，“制定切实可行的风险防范触发机制，确保投资计划收益和本金按时足额偿付”

　　针对太平洋资产管理公司（下称太保）发起设立的国内首单险资不动产债权投资计划，保监会本周发文要求其加强投资计划后续管理和风险控制，“制定切实可行的风险防范触发机制，确保投资计划收益和本金按时足额偿付”。

　　此前，太保宣布与上海地产（集团）有限公司（下称上海地产集团）合作，发起设立“太平洋—上海公共租赁房屋项目债权投资计划”。该债权投资计划为国内首单险资不动产债权投资计划的实施。太保通过该债券投资计划募集资金40亿元，主要用于上海地产（集团）有限公司（下称上海地产集团）在上海市徐汇区铁路南站地区、徐汇区华泾地块和普陀区上粮二库部分地块公共租赁住房项目。

　　保监会在通知（保监资金〔2011〕247号）中强调，太保应加强投资计划后续管理和风险控制，跟踪研究国家有关政策变化趋势，密切关注公租房项目建设进度、运营管理、现金流以及收益水平，持续评估偿债主体资信状况和担保人担保效力，制定切实可行的风险防范触发机制，确保投资计划收益和本金按时足额偿付。

　　通知提出，应当按照监管规定，定期向保监会报告投资计划运作和风险管理情况，遇有重大或突发事件及时履行报告义务。

　　通知还要求，太保及投资计划各方当事人，应当按照法律法规规定和投资计划合同约定，认真履行各自职责，运用必要的技术手段，加强资金归集和运用监督，建立合理的资产隔离机制，确保保险资金专款专用，不得用于公租房之外的商业房地产开发销售。投资计划存续期间，应当持续满足监管要求。

　　上海地产集团成立于2002年11月，是经上海市委、上海市政府批准成立的国有多元投资集团公司，注册资金42亿元人民币。作为国有企业，其定位为土地储备市场运作载体，受土地储备中心委托，进行土地前期开发、滩涂造地建设管理和成陆土地的管理，承担大量实务工作。2007年，经上海市国资委批准，上海地产集团主业调整为土地资源开发建设，包括储备土地前期开发和滩涂造地建设管理；以及房地产开发经营与保障性住房建设。