限购令让南昌市郊置业趋势初现

　　一年之计在于春！我们不难发现，每年的阳春三月，都是开发商跑步推盘的好时期。今年3月却显例外，在限购令之下，南昌房地产市场成交量陷入冰点。在宏观调控的重压下，不少有危机的开发商，在前期积蓄客户重新洗牌下，纷纷延缓了推盘计划。

　　上周成交数据显示，限购令的出台让南昌市区楼市成交量下滑立竿见影，改善型需求和刚性需求开始向周边不限购区县转移，投资性需求也快马加鞭进入非住宅市场。市区项目房价逐渐下跌，但房价要真正进入下行通道还待时日观察。

　　南昌城区单周卖房101套

　　南昌房地产信息网数据显示，上周（3月7日~3月13日），南昌市市区商品房普通住宅成交面积共计1.1万㎡，环比下跌50%；上周普通住宅新房总成交套数为101套，环比下跌45%，平均每天成交14套。上周是南昌限购令正式执行的第二周，随着限购令政策执行的深入和规范，开发商前期积累的客户要重新洗牌，由于客户购房资格要重新清理，预备在三月开始推广或者开盘销售的开发商纷纷延缓了计划。

　　南昌地产人士分析说，开发商推迟开盘计划并不是故意拖延，主要是因为受政策影响，前期蓄积的意向客户量必定大大缩水，各个项目都要对原计划购买的准客户的购房条件和意愿进行重新调查和筛选，再决定开盘时间。但部分开发商还是觉得，目前国家对房地产市场的调控决心很大，延期推盘并不等于就能回避政策的调控。是“延期开盘，还是尽快开盘”，纠结写在每个开发商的脸上，让他们陷入了两难的尴尬。同时大部分项目延迟开盘，市场供应量在4月、5月集中爆发，供求关系短暂出现失衡，开发商免不了要出现抢夺客户的情形，销售压力较大，房价下行的压力也较大。

　　并不是所有的开发商都奉行推迟开盘，规避限购令锋芒的政策。上周新房源还是增加了。来自南昌房地产信息网调查显示，上周，南昌主城区有4个项目拿到了预售证，其中3个为住宅项目，它们向市场供给新房源量602套，新增面积约为6.06万平方米。

　　“南昌限购令政策至少执行一年，目前成交量下跌逼房价下跌的现状会一直持续下去。自身产品优良、且项目地理位置佳、投资价值高、抗风险能力强的项目不会故意去规避宏观调控风险，仍旧会按照自身营销节奏进行推广。长期来说，这样的项目基本与宏观调控绝缘，所以无论市场限购风暴如何，这些项目仍旧会逆市而行，该推盘还是会推盘。”红谷一品营销总监杨志红告诉记者。

　　刚性需求朝市郊蔓延

　　限购令下投资性需求开始“冬眠”，而刚性需求则朝市郊蔓延，且趋势明显。从上周区域成交排行榜上看，原先一直处于市场冷门的英雄经济开发区和湾里区一跃成为市场的热点，成为上周区域排行榜的前两位。英雄经济开发区的成交主要靠大盘恒大绿洲的支撑，而湾里区的成交量增加则是房价相对较低，吸引了刚性需求的进入。同时上周项目成交量排行榜也验证了这一点，数据显示上周项目，地处市郊的项目恒大绿洲、九州依云郡和洪恒山庄分别周排行榜的前三位。

　　业内专家分析说，限购令的出台，一方面市中心项目开始销控，另一方面投资性需求出现了退潮。在房价出现稍微回落的情形下，刚性需求则开始出现支撑市区周成交。刚性需求朝市郊蔓延，主要是市郊房价相对较低，价格处于洼地，符合刚性需求的购房需要。

　　非住宅周成交相对稳定

　　与南昌主城区住宅产品成交量大幅下滑不同的是，南昌主城区非住宅产品成交却相对稳定。上周，南昌主城区非住宅产品单周成交84套，成交面积为0.93万平方米，成交套数和成交面积环比略有下滑，但周成交相对稳定。

　　业内人士分析说，受南昌对住宅产品限购令影响，住宅市场已进入观望期，预计未来一到两个月内，南昌主城区住宅市场成交量都将保持在一个相对较低的位置，短时间内升温的可能性较小。而非住宅产品购买不受限制，投资者逐渐将眼光投向非住宅市场。但非住宅市场的更加专业性、投资风险更大，让许多投资者投资非常理性，他们还需要观望一段时间。随着商业地产供应量的增加，以及限购令的持续，非住宅市场成交或将迎来一个增长期。

　　文/记者廖林立