南昌房价调控目标月底前公布

　　本报讯 记者刘媛、实习生彭越报道：南昌升级版限购令已经实施半个月了，半个月来的新房住宅成交量仅199套，还抵不上“金九银十”时期一天的交易量。同时，政府相关部门也表示，将在本月底前公布新建住房年度价格控制目标。

　　半个月交易量不如一天

　　上月28日，南昌加强版“限购令”执行前一天，南昌市新房和二手房住宅成交量均达到近期的一个顶峰，其中新房住宅共成交138套，二手房住宅成交177套。3月1日，限购首日南昌新房成交一夜暴跌90%，成交徘徊在个位数。直到现在，在这个小阳春里，新房每天的成交量依然在10来套徘徊。

　　昨日，记者通过南昌房地产信息网网签数据初步统计获悉，3月1日至3月15日，南昌新建商品住宅共成交199套，非住宅成交265套；二手房住宅共成交655套，非住宅成交96套。其中新建商品住宅的成交量，在“金九银十”高峰期都能达到200套以上。而新限购令下，15天的交易量还抵不上那个时间段一天的交易量。

　　3月份以来，获得预售的房源却高达604套。在成交量下滑的背景下，库存的房源量持续上升，目前新建商品住宅可售房源已达6459套，面积66.76万平方米。

　　房价调控目标本月公布

　　除了交易量，房价也是购房人关注的焦点。根据国务院通知要求，南昌市也将根据经济发展目标，人均可支配收入增长速度和居民支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

　　目前，不少省市已公布房价控制目标，银川市明确了该市2011年的“房价控制目标”，新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。贵阳市出台的楼市调控细则明确了该市2011年的“房价控制目标”，为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。

　　对于南昌房价控制目标将定多大幅度，业内也有不少探讨。一名业内人士称，这些年来，城镇居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上。不过，城镇居民人均可支配收入和房价原本是两个不同领域和类别里的概念，以两者之间的相对平衡作为控制房价的目标，那就给房价上涨预留了很大空间。这个幅度要差一半以上才管用，比如人均收入涨10%，房价涨3%或5%，那么控制力度才会变高。房价涨幅如果能控制在5%甚至3%以下，才能真正达到调控预期。