限购区域房价未松动 非限购区域房价上涨

　　本报南昌讯（记者郑荣林实习生张力）3月6日，记者走访南昌市多个楼盘发现，限购范围内的楼盘价格没有松动，但限购范围之外的板块商品房价格略涨，每平方米上涨100元至300元。

　　象湖板块是南昌市的主要房源“仓库”之一，在售的楼盘有十多个。由于地处南昌县辖区，在“限购令”范围之外，因此也成了限购政策的受益板块。在红谷滩等一些楼盘加大优惠幅度促销时，象湖板块的不少楼盘却步调一致地举起了涨价大旗。

　　“现在公寓的均价是每平方米5100元，涨了200元。”梦里水乡售楼部工作人员说起涨价，一改以往回避的态度，非常坦然。他告诉记者，涨价是在加强版“限购令”出台后开始实施的。这并非一个楼盘的行为，周边的许多楼盘都或多或少地上调了价格，每平方米价格涨了100元到300元。随后，记者又咨询了正荣大湖之都、丰源醇和等多个楼盘，售楼部工作人员均坦言，3月1日后，价格确实有所上调。

　　开发商坦然涨价，原因是背后有足够的人气为支撑。“限购令”实施后，限购范围之外的楼盘的访客量明显增加，成交量也有所上升。3月1日以后，南昌市区新房成交量迅速萎缩，而南昌县新房成交量稳定，3月1日至3月5日，成交量达到184套。而新政实施后，南昌市区每天新房成交量平均仅有7套。

　　同时，限购区域内的楼盘价格并没有松动的迹象。业内人士告诉记者，南昌楼市经过2009年和2010年的繁荣后，上半年开发商的资金压力不会太大，有些楼盘并不急于上市，而是在观望楼市的走向。但是，随着信贷的收紧，融资压力加大，如果到了下半年南昌楼市继续低迷，一些开发商可能就会心急火燎地加速推盘，会继续提高折扣幅度来争夺购房者，以达到快速回笼资金的目的。同致地产副总经理阮继岗说，价格会不会下调取决于买卖双方博弈的结果，如果开发商资金紧张，房价下调将是一个水到渠成的结果。