限购后 万科首次以14亿拍武汉地块

　　昨日，限购新政后，武汉首场土地拍卖会如期举行。在城中村占据半数的16宗地块中，有13宗地块未进入竞拍流程而被企业直接拿下。在竞拍现场，“地产一哥”万科再度掷金14.36亿元接连拿下两宗城中村地。

　　此次土地交易格外引人关注。和以往常见的硝烟弥漫不同，昨日总计约1895亩的土地在不到三个小时的时间内被次第“瓜分”。此次拍卖成功的16宗地块中有8块是被外界普遍认为“难啃”的城中村，但悉数被各家开发商收归囊下。

　　据《每日经济新闻》粗略统计，此次土地拍卖的16宗土地总共吸金超过82亿元，其中共计1657亩的8宗城中村地块共卖出80.8亿元。在竞拍现场表现惹眼的依然是万科、百步亭、武汉城开等房地产开发商。

　　热线房产地产分析师潘小山告诉《每日经济新闻》记者，尽管调整政策不断，但市场刚需依然存在，从土地竞拍结果来看，房地产企业对未来市场是有信心的，而且很多城中村地块的拿地成本较低。

　　面对一向被视作“难啃”的城中村地块，“地产一哥”万科此次依然没有  “袖手旁观”。昨日竞拍现场，万科武汉分别以8.76亿元、5.6亿元竞得位于洪山区青菱乡长征村P（2011）14号和P（2011）015号地块，楼面地价均维持在1600元每平方米左右。

　　一位接近万科的人士向记者表示：“对武汉城中村土地，万科不仅过去会拿、现在会拿，未来还要拿。”事实确实如此，今年1月11日举行的新年首场土地拍卖会上，万科武汉曾以5.8亿元拿下一块净用地面积138500平方米的居住用地；在5个月前的一场“招牌挂”中，万科更是用了不到30分钟就一口气拿下武汉汉口商业核心的8块城中村地块，当时成交总价高达12.37亿元。据了解，在历次对城中村项目的争夺中，竞拍现场都能看到万科的影子。

　　为何万科如此厚爱城中村？中国指数研究院华中分院研究副总监李国政告诉  《每日经济新闻》记者，城中村项目一般都是地段比较好、利润空间较大的地块。

　　不过，在戴德梁行房地产顾问（武汉）有限公司研究部助理分析师曹文君看来，在当前的情况下，房地产开发企业不会再一如既往地仅仅关注住宅市场，应该会开始考虑产品调整和转型的问题，万科也不例外。