国家统计局公布商品住宅销售价格变动情况

　　11月15日，国家统计局公布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨1.2%；31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨1.0%、1.1%。需要注意的是，二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅较大，同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8个和2.8个百分点。

　　就上述数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。“9月份至10月份市场的特征比较类似，房价虽有上涨，但幅度没显著扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从70城房价指数以及房地产开发投资和销售情况来看，市场降温迹象还不够明显。

　　7月31日召开的中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，这被业内人士广泛认定为有史以来最严的楼市调控信号。与这次会议不同的是，10月31日召开的中央政治局会议并没有提及房地产。因而有部分业内人士将其解读为近期房地产政策调控可能放松。

　　围绕“房住不炒”的定位，房地产调控已经实施了近两年的时间。据统计，今年上半年各地相继出台的调控政策达到了200次。住建部也已采取多项举措，加强打击违法违规的房地产企业和黑中介力度，着力整治房地产市场乱象。

　　“当前房地产政策维持不变，没有加码的迹象，但监管层面也没有放松的表态。”严跃进表示，7月的中央政治局会议对于房地产市场的管控力度较大，具有很强的信号意义。此次中央政治局会议没有提及房市政策，在一定程度上说明中央肯定了近期房地产市场的调控，房价继续过快上涨的态势已经得到控制。

　　交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为，从当前数据来看，房价环比表现平稳，同比增幅仍有扩大。市场成交处于景气下行区间，新开工增速自高位略有下滑。以上都说明调控政策在遏制房价涨势方面取得了一定成果。但要实现遏制同比上涨的目标，还需要坚持更久的时间。

　　此次中央政治局会议明确提出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大。严跃进表示，这意味着未来会有各类提振经济的措施出台。但这些措施会更加聚焦在促进民营企业和中小企业发展等方面，针对房地产市场的提振措施大概率不会出现。但经济基本面的改善也有利于房地产市场的健康发展。

　　青岛大学财富管理研究院院长易宪容认为，当前住房销售下降、房价下行仅是个别现象。国家统计局公布的数据似乎也印证了这一看法。1月份至10月份，商品房销售面积同比增长2.2%，商品房销售额增长12.5%。其中，中西部地区的房地产市场高温不下。具体来看，中部地区商品房销售面积增长8.7%，销售额增长21.1%；西部地区商品房销售增长8.6%，销售额增长26.0%。这说明房地产企业仍然看好未来几年国内房地产市场。