赣州财经 赣州银行业 赣州保险业 企业上市 赣州民生 财经频道 理财频道 理财咨询 会客厅 中国金融 新闻中心 政务公开 市民信箱
专题报道 赣州证券业 赣州担保业 小贷公司 人才招聘 金融调研 金融地图 金融机构 大家谈 图片中心 产品中心 数据中心 下载中心
您现在的位置:赣州金融网 >> 财经频道>> 宏观经济 >> 正文内容
站内搜索
环京楼市“首付分期”调查:部分楼盘首付低至5%
来源:证券日报(北京)    发布时间:2018年03月13日    字体[ ]

    “3·17”楼市政策马上满周年,一年的调控使环京楼市逐渐降温。

    近日,《证券日报》记者调查发现,为了刺激销售,在北京周边多个县市,不少项目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资格,部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。

    据记者了解,部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付最少可低至5%;而限购政策更为严格的部分县市,首付最少可低可至20%。

    首付最低5%起

    2017年5月份,河北省政府办公厅出台楼市调控新政,外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明;随后,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。

    针对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件,部分开发商采用“分期首付”的方式加速回款,缓解资金压力。

    根据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,对非本市户籍居民家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

    在涿州市某楼盘,销售人员告诉《证券日报》记者,认购并且直接签约的客户可以首付5%选房,剩余25%分6次付清,每隔三个月还一次,每次还款不低于总房款的4%。同时,选择5%首付的购房者,如果提前将25%首付还给开放商,还可返还还款额10%的利息。

    上述销售人员以某折后单价为每平米1.15万元,建筑面积为92平米的房子给记者举了个例子。购房者选择5%首付,即交纳5.29万元,如果2018年3月份与开发商签订合同,剩余首付需分别在2018年6月份、9月份、12月份,以及2019年3月份、6月份、9月份支付,每次还款大约5万元;待购房人凑足30%首付以后,再去银行申请按揭贷款

    而在廊坊市多个区县,多个楼盘对于外地购房者执行“首付20%,全款分期”的政策。同时,对于选择不同分期方式的购房者实行不同的单价。

    2017年3月份,在北京“3·17”新政发布后,廊坊市政府发布通知规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日,廊坊限购升级,已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。据《证券日报》记者了解,按照廊坊市目前的政策规定,对于有资格的购房者,首套房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%。

    根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,进行网签备案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元-8000元。

    不过,看似较低的“首付20%”的宣传,却暗藏玄机。在《证券日报》记者的追问下,销售人员告知,目前霸州、永清等区县的多个楼盘是不接受贷款买房的,所谓的“首付20%”其实是“全款分期”,是向开发商借款,并且,不同的“分期方式”售价是不同的。

    针对每平米的售价不同,销售人员以某均价报价为1.2万元/平米、面积为77平米的两居室给《证券日报》记者做测算:分期三年,首付20%,均价为1.2万元/平米,总价为92.4万元,首付为19.4万元,剩余80%的房款三年内平均每季度还给开发商6万元-7万元,直至还清;分期一年,首付20%,均价为9000元/平米,总价为69.3万元,首付为14.3万元,剩余80%的房款一年内平均每季度还给开发商13万元-14万元;全款购买,均价为8500元/平米,总价为65.45万元。

    由于该项目在售楼盘多为期房,以2020年交房的楼盘居多。同时,如果购房者没有购房资格,缴税3年后也就是2020年才可以签订正式的《商品房买卖合同》。上述三种支付方式,实际上都是全款购房。

    低首付暗藏风险

    去年以来,限购政策的升级和发酵让环京区域的楼市受到不小的冲击。在《证券日报》记者调查过程中,多个楼盘销售劝说记者先交定金锁定房源。

    销售人员针对记者首付未交齐、没有购房资格、无法网签等手续问题劝说称,“您先选定房子,缴税我们来联系,三年内可以免费更名一次,到时候您不想要了,转手卖了赚差价就行,没必要急着现在网签。”

    一位房地产销售告诉《证券日报》记者,“楼市不景气的时候,‘首付分期’这种情况就会出现。首付分期其实也说明开发商面临资金压力的问题,需要刺激销售,加速回款。缴纳一定比例首付款或全款锁定一套具体房源后,由于没办法网签,按照现行政策,未来房源的出路只有两种:要么转手倒卖赚取差价,要么缴税3年获得购房资格后回归到正常交易。”

    对于首付分期和免费更名一次,其实都是变相的促销方法,看似是购房人占了便宜,实际最大获益者还是开发商自身,既解决了资金问题,又把风险转嫁给了购房人。尤其是免费更名,需要购房人自行去找接盘者,如果找不到,即便承诺免费更名10次也没有任何意义。同时,由于3年时间并不算短,如果中间再出台其他政策,例如社会保险缴纳证明期限更严格,购房人将处于非常被动的位置。

将本文分享到:
来源:证券日报(北京)  责任编辑:郭豫亮 [版权与免责声明]
 
 延伸阅读
·年内并购重组交易额超2万亿元 国有企业参与度高 [18-09-25]
·四部门:"社保税征"总体上不增加企业负担 [18-09-21]
·税务总局:落实个税改革措施 研究适当降低社保费率 [18-09-21]
·深改委第四次会议:疫苗违法成本低等问题要尽快解决 [18-09-21]
·地方专项债发行“快马加鞭”一个半月发行超6000亿元 [18-09-20]
·成品油价迎十一涨 加满一箱油较年初多花约40元 [18-09-19]
·税务部门全力破解 企业“注销难”问题 [18-09-19]
专题报道
/Special_17/Index.aspx
 
学习先进 弘扬先进
国内财经
·年内并购重组交易额超2万亿元 国有企业参与度
·中国对外贸易实现历史性跨越 40年进口增长664
·卖楼花模式将终结? 广东住建厅:现售是趋势
·媒体谈取消商品房预售制:要求现房销售将致房
·华大基因回应"非法行医"质疑:无创产前基因检
·白电双雄业绩比拼:格力有转型烦恼 美的有回
 赣州财经
·“串珠成链”弄新景
·近二十万寻乌居民将饮上放心水
·我市在中小企业开展爱国奉献教育
·创优服务 激发活力
·我市优秀企业家共聚一堂话发展
·龙南经开区多举措破解用工难题
  招聘信息
·赣州银行小微客户经理长期招聘公告 [18-09-13]
·中国人寿财险赣州市中心支公司诚聘英才 [18-09-11]
·赣州金融网招聘实习编辑公告 [18-09-11]
赣州,江西赣州,金融,赣州金融,赣州经济,赣州财经
·赣州市金融局招募2018年度高校毕业生见习公告 [18-07-04]
·又招人啦!赣州市金融工作局招募3名大学见习生 [18-04-29]
·赣州市金融工作局公开考选工作人员公告 [18-04-28]
  24小时新闻排行
银行存款增速放缓料成常态 专家建议向内部寻…
A股年内再融资达8629亿元 制造业成主力军
年内并购重组交易额超2万亿元 国有企业参与度高
工行赣州分行抓好资产质量稳控和不良处置
工行赣州分行抓好资产质量稳控和不良处置
年内并购重组交易额超2万亿元 国有企业参与度高
工行赣州分行强化票据业务管理促安全银行建设
工行赣州分行强化票据业务管理促安全银行建设
邮储银行大余县支行开展节前大客户走访工作
邮储银行赣县支行多举措落实安全生产工作
  图片新闻
赣州金融调研
对定南县小微贷款的调查
小微企业在促进经济增长、增加就业、社会和谐稳定等方面具有不可替代的作用,为促进县域小微企业发展,对定南县小微贷款情况进行了调查。 [详情]
赣州金融会客厅
马洪范 培育金融人才助力实现“赣州梦”,专访赣州市金融研究院院长马洪范。
[浏览详情]
  赣州金融网 首页 | 赣州财经 | 银行 | 保险 | 证券 | 担保 | 小贷公司 | 资本市场 | 赣州民生
站内搜索
关于我们 | 广告服务 | 本站声明 | 联系方式 | 征稿启事 | 评论须知 | 网站导航 | 会员登录
主办:赣州市金融工作局
协办:人民银行赣州市中心支行 银监会赣州监管分局
Copyright© 2009-2012 www.gzjrw.com.cn All rights reserved 赣州金融网 版权所有
请使用IE6.0以上版本或将浏览器设置为兼容模式浏览本网站

赣ICP备09002848号 赣公网安备 36070002000031号PageRank  技术支持:红浩网络

标识码3607000045